**Großzügige DHH in Seenähe – 178 m² Wohnfläche, Vollkeller, Doppelgarage & PV**

„Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB). Wir laden Sie herzlich dazu ein, nach einer Besichtigung Ihr persönliches Kaufangebot abzugeben.“

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gröbenzell – einer charmanten Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Die Wohnfläche beträgt 178,10 m², während die Gesamtfläche bei 214,30 m² liegt. Im Untergeschoss befindet sich ein komplett unterkellerter Bereich mit etwa 60,60 m², der einen großen, hellen Hobbyraum mit Fenster bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 38,4 m² anrechenbarer Wohnfläche eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich mit eigenem Bad.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man sofort die hochwertige Ausstattung sowie die qualitative und solide Bauweise dieser besonderen Immobilie. Liebevolle Details, moderne Materialien und exklusive Schreinereinbauten verleihen dem gesamten Haus eine elegante und zugleich warme Atmosphäre – ein Niveau, das man nur selten findet.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten, die idealen Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Momente bietet. Über eine stilvoll integrierte Schiebetür besteht eine harmonische Verbindung zum Wohnzimmer, wodurch ein offenes und zugleich gemütliches Wohnkonzept entsteht.

Im Wohnzimmer sorgt ein gemütlicher Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt an kalten Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterflächen schaffen dabei eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das einladende Wohngefühl.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Hauptbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne – perfekt zum Entspannen. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im sehr gut ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Bereich mit eigenem Badezimmer – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Jugendzimmer. Das gedämmte Dach sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima.

Ein echter Mehrwert ist der Vollkeller, der neben klassischen Abstellräumen auch Platz für Hobbys, Fitness oder Wellness bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige große Terrassenfläche von ca. 51,9 m². für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Die Garage wurde 2017 umfassend instand gesetzt; der Boden wurde saniert, die Garage neu gestrichen und ein elektrischer Torantrieb erneuert.

Auf dem Dach befindet sich eine seit 2011 betriebene Photovoltaikanlage mit rund 4,2 kWp. 2017 wurde das System um einen sonnen-Batteriespeicher mit rund 6 kWh Kapazität und 3 kW Leistung ergänzt. Nach Eigentümerunterlagen läuft die EEG-Einspeisevergütung noch bis 2031. Die entsprechenden Unterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Das Haus wurde über viele Jahre konsequent gepflegt und instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Außen-u. Terrassenflächen, Fassadenarbeiten, Fensterelemente bzw. Dichtungen, Garagensanierung, PV-Anlage und Batteriespeicher sowie die Aufarbeitung des Ahornparketts.

Das Haus ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z