Ein Zuhause, viele Möglichkeiten - Ihre Entscheidung!

Diese vielseitige Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Kopperby der Stadt Kappeln und bietet dank ihrer flexiblen Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Das Ursprungshaus wurde ca. 1961 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 95 m². Ca. 1994 wurde die Immobilie durch einen großzügigen Anbau mit rund 105 m² erweitert, wodurch ein Haus mit insgesamt vielseitig nutzbarer Wohnstruktur entstand. Derzeit ist das Gebäude in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit etwa 58 m². Diese Aufteilung eröffnet attraktive Möglichkeiten - sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlichem Wohnraum für Familie oder Gäste als auch für eine Vermietung der Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und ein angenehmes Wohnambiente. Zwei Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und ergänzen die Wärmeversorgung besonders in der kühleren Jahreszeit. Die Beheizung der gesamten Immobilie erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.171 m². Der weitläufige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltung - ob als Familiengarten, Rückzugsort im Grünen oder für weitere Nutzungsideen. Baujahr ca. 1961, Anbau ca. 1994, Wohnfläche insgesamt ca. 200 m², Nutzfläche ca. 27 m², Grundstück ca. 1.171 m², Erdgas-Zentralheizung, Endenergiebedarf 269,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse: H Kaufpreis: 385.000,- €

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen