Teilweise vermietetes, historisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hasselberg

Ostseenah!

Teilweise vermietetes, historisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hasselberg

Teilweise vermietetes, historisches Landhaus mit 3 Wohneinheiten in idyllischer Lage von Hasselberg

Dieses besondere historische Landhaus befindet sich im Ortsteil Gundelsby in der Gemeinde Hasselberg und verbindet den Charme eines ursprünglich um 1906 errichteten Gebäudes mit einer umfangreichen Modernisierung, die ab dem Jahr 1997 durchgeführt wurde.

Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Wohnensemble.

Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Im Haupthaus befinden sich zwei Wohnungen. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche, während sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet. Beide Wohnungen im Haupthaus sind derzeit frei.

Eine weitere ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im Anbau und erstreckt sich über zwei Geschosse. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen.

Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 6.000,-- €, Nebenkosten: ca. 2.400,-- €, Jahres-Warmmiete: ca. 8.400,-- €

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Erdgas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde ca. 2021 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Wärmeversorgung des Gebäudes bei.

Zum Grundstück gehören darüber hinaus ein Carport sowie ein weiterer Abstellraum im Gebäude.

Aufteilung:

Haupthaus Erdgeschoss (Wohneinheit 1, aktuell nicht vermietet)

Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, geräumige Küche, Duschbad, Abstellraum, ca. 83 m² Wohnfläche

Haupthaus Dachgeschoss (Wohneinheit 2, aktuell nicht vermietet)

Wohn-/Eszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Flur, ca. 59 m² Wohnfläche

Anbau Wohneinheit 3 (vermietet, ca. 82 m² Wohnfläche)

Erdgeschoss:

Wohndiele mit Küche, Duschbad mit Sauna, Abstellraum,

Dachgeschoss:

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimme

Jahres-Netto-Kaltmiete: 6.000,-- €, Nebenkosten: 2.400,-- €,

Jahres-Warmmiete: 8.400,-- €

Wohnfläche insgesamt ca. 223 m², Nutzfläche ca. 15 m², Grundstücksgröße ca. 763 m², Baujahr ca. 1906, Anbau renoviert ca. 1997, Carport, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 108 kWh/(m²a), Klasse D, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis: 299.000,-- €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein

Bezug
nach Vereinbarung