Charmantes Heim im Herzen von Kappeln

Diese gemütliche Doppelhaushälfte schafft durch ihre offenen Räume ein harmonisches und behagliches Wohnklima. Bereits an der Haustür empfängt Sie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die sofort das Gefühl von Zuhause vermittelt. Sie liegt mitten im Herzen von Kappeln: Der Hafen mit seiner vielfältigen Restaurant- und Kneipenkultur ist zu Fuß keine fünf Minuten entfernt, und auch Einkäufe oder Arztbesuche lassen sich schnell ohne Auto erledigen. In den Jahren 1990 und 2000 wurde die Immobilie durch jeweils einen Anbau attraktiv erweitert. Auch abseits dieser Erweiterungen wurde die Haushälfte aus den 50er-Jahren mit ihren ca. 85 m² Wohnfläche stetig saniert und gepflegt. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020 - und das Beste: Auch das schön hergerichtete Gartenhaus kann darüber beheizt werden. Für die kalten Wintermonate steht zusätzlich seit 2024 ein Kaminofen im Wohnzimmer bereit. Dieser sorgt durch sein knisterndes Feuer nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für ein unvergleichliches Ambiente im großzügigen Wohnraum. Die schöne, große Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen und ist noch nicht einmal ein halbes Jahr alt. Der sonnenverwöhnte Garten, mit Süd-West-Ausrichtung, ist durch natürliches Grün blickdicht eingezäunt. Die beiden Sonnenterrassen laden dazu ein, den ganzen Tag die Sonne mitten im eigenen Grün zu genießen. Ein Teilkeller sowie verschließbare Räume im Carport sorgen für reichlich zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der wahre Charakter dieses Angebots entfaltet sich erst vor Ort. Ich freue mich darauf, Sie bei einem gemeinsamen Rundgang persönlich zu begrüßen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2024