Traumgrundstück mit Charme - Einfamilienhaus und mögliche Baulandreserve in Rabel

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1927 überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches, ca. 4.022 m² großes, parkähnlich angelegtes Grundstück - eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Familien oder Investoren mit Weitblick. Besonders interessant: Im Rahmen einer Bauvoranfrage kann geprüft werden, ob sich ein Teil des Grundstücks als zusätzliches Bauland abtrennen lässt. Eine zweite Auffahrt ist bereits vorhanden. Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienvermietungsobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus jedoch problemlos wieder als klassisches Einfamilienhaus nutzen und bietet somit maximale Flexibilität. Die Wohnfläche von ca. 87 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich und Küchenzeile, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer. Auch das Außenangebot lässt keine Wünsche offen. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein praktisches Blockbohlenhaus, das sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder nach entsprechender Ausstattung als ruhiges Homeoffice nutzen lässt. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand modernen Wohnkomfort zu schaffen. Ca. im Jahr 1980 wurden der Innenausbau sowie sämtliche Fenster umfassend erneuert. Ca. 2001 erhielt das Gebäude ein neues Dach mit Dachüberstand. Erst ca. 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe einschließlich eines neuen Elektro-Verteilerschranks installiert. Für die Wärmepumpe besteht noch eine Herstellergarantie von fünf Jahren. Ob als großzügiges Familiendomizil, Feriendomizil mit Vermietungspotenzial oder als interessante Kapitalanlage mit möglicher Grundstücksentwicklung - diese Immobilie vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlichen Grundstück in idyllischer Umgebung. Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an und erleben dieses vielversprechende Objekt persönlich.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen