Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus - Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial -

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus: Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Anlageobjekt überzeugt durch seine erstklassige, zentrale Stadtlage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem belebten Wochenmarkt. Diese Bestlage garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Ein besonderes Highlight sind die acht zum Objekt gehörenden PKW-Stellplätze - ein seltener und in Kappeln äußerst wertvoller Vorzug. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet mit fünf vielseitigen Gewerbeeinheiten sowie zwei attraktiven Wohneinheiten im Dachgeschoss eine hervorragende Basis für eine wertstabile Kapitalanlage. Erdgeschoss: Gewerbeflächen Im Erdgeschoss befinden sich drei Einheiten, die durch großzügige Schnitte und zusätzliche Kellerräume punkten. Die Hauptfläche auf der rechten Seite umfasst ca. 94 m², ergänzt durch eine Einheit auf der linken Seite mit ca. 70 m² sowie eine weitere Fläche im rückwärtigen Bereich mit ca. 48 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für unterschiedlichste Branchen. Obergeschoss: Ideale Büro- oder Praxisräume Das erste Obergeschoss beherbergt zwei weitere Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend als Büro- oder Praxisräume eignen. Hier stehen eine großzügige Fläche von ca. 110 m² (rechts) sowie eine Einheit mit ca. 89 m² (links) zur Verfügung. Dachgeschoss: Wohnen mit Mehrwert Abgerundet wird das Portfolio durch zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss mit ca. 69 m² und 73 m². Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz und den Gegebenheiten dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Bürofläche: 198,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zur Autobahn: 44.65