Vollständig unterkellertes Architektenhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kappeln

Vollständig unterkellertes Architektenhaus in ruhiger Sackgassenlage von Kappeln

Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 1998 vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Architektur und eine attraktive Lage in der beliebten Schleiregion.

Auf einem über 1.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Privatsphäre und ein ideales Umfeld für Familien oder anspruchsvolle Paare. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und ein offenes Wohnkonzept. Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, die dem Haus ein besonderes Raumgefühl und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre verleiht.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Fitness oder Lagerung.

Die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse garantiert ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der maritimen Atmosphäre der Stadt Kappeln an der Schlei mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Immobilie steht bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden – ideal für alle, die zeitnah ihren Wohntraum an der Schlei verwirklichen möchten.

Aufteilung

Erdgeschoss

großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 2 weitere Zimmer, Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC, Eingangsbereich, Flur,

Dachgeschoss

Großzügige Galerie mit Ausgang zur Loggia uns Ofen, 2 Zimmer, Duschbad,

Spitzboden:

Studioraum, Abstellraum

Keller:

Sauna mit Dusche, großer Abstellraum, 2 weitere Räume, Heizungsraum, Flure

6 Zimmer, Wohnfläche ca. 158 m², Nutzfläche ca. 94 m², Baujahr ca. 1998, Grundstücksgröße ca. 1.095 m², Garage, Carport, Gartenhaus in Holzbauweise, Erdgas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie 79,83 kWh/(m²a), Klasse C, Übergabe nach Vereinbarung,

Kaufpreis: 540.000,--€

Provisionshinweis
2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Bezug
nach Vereinbarung