Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Grömnitz

Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 630 m². Nach Angaben des Eigentümers werden derzeit sechs Einheiten als Ferienwohnungen genutzt, während drei Wohnungen bislang der Eigennutzung dienten. Die Ferienwohnungen können auf Wunsch möbliert und ausgestattet übernommen werden, sodass der bestehende Vermietungsbetrieb grundsätzlich fortgeführt werden kann. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von der Fortführung der bestehenden Ferienvermietung über eine klassische Dauervermietung bis hin zu einer Kombination beider Konzepte. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Fassade, der Austausch der Fenster, die Modernisierung zahlreicher Badezimmer sowie ein hydraulischer Abgleich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Darüber hinaus stehen Keller und Abstellflächen, gepflegte Außen und Grünanlagen sowie Pkw-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung. Das Grundstück ist voll erschlossen. Die vorhandenen Grundrisse bieten zusätzliche Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Auch eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist grundsätzlich möglich; eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Ausstattungsmerkmale: - Neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 630 m² Wohnfläche - Massive Bauweise - Gepflegter und fortlaufend modernisierter Bestand - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Zentrale Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 - Gedämmte Fassade - Zahlreiche modernisierte Badezimmer - Durchgeführter hydraulischer Abgleich - Keller- und Abstellflächen - Gepflegte Außen- und Grünanlagen - Pkw-Stellplätze am Objekt - Vollständig erschlossenes Grundstück - Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Betreiber von Ferienunterkünften und Investoren, die eine flexibel nutzbare Immobilie mit bestehender Vermietungsstruktur und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 630,00 m², Gesamtfläche: 823,00 m², vermietbare Fläche: 630,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2018, modernisiert