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Atriumbungalow mit Wintergarten



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Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 817 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Grundstück
ca. 817 m²
23743 Grömitz - Grömitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261A3B9BTFGV

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Objektbeschreibung

Das Objekt wurde im Jahr 1975 als eines von insgesamt vier Häusern einer zusammenhängenden Häuserreihe errichtet. Im Jahr 1985 erfolgte eine Sanierung des Gebäudes. Im weiteren Verlauf wurde das Objekt durch zusätzliche Anbauten erweitert. Das eingeschossige Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Das Objekt befindet sich in einer ruhiger Sackgassenlage. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Das Grömitzer Ortszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegt ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges
Zur Wohnung gehören ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage. Die Garage ist aufgrund ihrer Ausführung nicht als Stellplatz vorgesehen und dient derzeit ausschließlich als zusätzlicher Stauraum. Im Haupthaus wurde in den Jahren 2025/2026 ein moderner Vinylboden in Holzoptik verlegt. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2012 erneuert. Der Wintergarten sowie die Einliegerwohnung sind hingegen mit Fliesenböden ausgestattet und verfügen über Fenster aus dem Jahr 1987. Eine elektrische Verschattungsanlage im Wintergarten sowie eine elektrisch betriebene Jalousie im Wohnzimmer sorgen bei viel Sonne für angenehme Beschattung. Die Einliegerwohnung wurde nachträglich durch Umbaumaßnahmen geschaffen. Die entsprechenden Räumlichkeiten sind baurechtlich jedoch ausschließlich als Nutzfläche genehmigt. Im Jahr 2002 wurde eine neue Ölheizung installiert. Die Versorgung mit Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 432,00 €.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 817 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5070.31 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,5 %
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
260.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-02-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Moebliert
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie zunächst durch das Eingangstor in den geschützten, innenliegenden Gartenhof. Von hier aus erreichen Sie den Eingang zur Hauptwohnung.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Im Jahr 1995 wurde der Wohnbereich durch einen großzügigen Wintergarten erweitert. Dieser schafft zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt in den vollständig eingezäunten Garten.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich die Küche. Sie ist mit Küchenschränken und Arbeitsflächen auf beiden Seiten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratskammer. Ebenfalls in diesem Bereich liegt ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.

Auf der linken Seite des Gartenhofes befinden sich die beiden Schlafzimmer. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Gartenhof. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Tageslichtbad, das ebenfalls mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist.

Zum Objekt gehört außerdem eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sowie einem eigenen Gartenanteil mit Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch.
Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung auch direkt vom Haupthaus aus zu betreten. Dadurch kann sie bei Bedarf flexibel in die Nutzung des Haupthauses einbezogen werden.

Lagebeschreibung

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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