Stilvolles Ferienhaus mit Spa und Top-Rendite

Dieses großzügige Luxusferienhaus im skandinavischen Stil wurde 2008 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Pool- und Wellnessbereich wurde 2019 koplett saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.071 m² bietet es ideale Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung (6 Wochen/Jahr) als auch als renditestarke Kapitalanlage (Faktor 16). In den vergangenen Jahren erzielte das Haus sehr gute Erträge mit Jahresnettoeinnahmen von 53.000 € (nach Abzug von Agentur- und Betriebskosten). Für das Jahr 2025 ist es bereits nahezu vollständig ausgebucht. Das Ferienhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und ein heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zwei stilvolle Bäder sowie ein großzügiger Spa-Bereich mit Schwimmbad samt Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung, Sauna, Whirlpool und Dampfbad sorgen für höchsten Komfort. Eine Fußbodenheizung in den Bädern und im Spa-Bereich unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Außenanlagen bieten viel Platz zur Erholung im Grünen. Gartenmöbel und Grill sind bereits vorhanden. Drei PKW-Stellplätze sowie eine Wallbox ergänzen das Angebot. Dank Glasfaseranschluss ist auch für eine schnelle Internetverbindung gesorgt. Eine Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung. Das Ferienhaus liegt inmitten einer naturnahen und strandnahen Ferienhaus-Siedlung. Die ruhige Lage und das grüne Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und attraktiver Vermietbarkeit - eine überzeugende Kombination für Eigennutzer und Investoren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019