Ärztehaus mitten in Grömitz mit Ausbaupotenzial

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Ärztemehrfamilienhaus in bester Lage von Grömitz an.
Das vollunterkellerte Gebäude wurde 1968 in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) errichtet.
Im Jahr 1977 wurde das Gebäude um ein teilweise ausgebautes Satteldach erweitert.

Im Vollkeller befinden sich die Haustechnik, mehrere Abstellräume und zwei Doppelgaragen sowie eine Einzelgarage.

Im Erdgeschoss befinden sich drei vermietete Gewerbeflächen mit ca. 477 m² (eine Hausarztpraxis, eine Physiotherapiepraxis und ein Zahnarzt), diese sind vollständig vermietet. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, davon einer barrierefrei.

Im 1. Obergeschoss (ca. 495 m² Fläche, davon ca. 102 m² Wohnfläche und ca. 393 m² Gewerbefläche) befinden sich eine physiologische Praxis, ein Zahnlabor und eine weiter Physiotherapiepraxis. Darüber hinaus befinden sich hier noch zwei kleine 1 Zimmer Apartments und eine helle 2 Zimmer Wohnung mit Vollbad und großzügigen Balkon. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine zusätzliche Vermietung sind hier problemlos möglich. Alle Wohnung und Gewerbeeinheiten verfügen über sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen.

Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnung von ca. 403 m². Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca. 160 m²) mit Südwest-Ausrichtung, die viel Platz für Freizeit und Erholung im Freien bietet.
Im Staffelgeschoss (teilweise ausgebautes Dachgeschoss) stehen rund 313 m² Fläche zur Verfügung, die nach positiver Nutzungsänderung (Bauantrag erforderlich) sowohl als Wohn- als auch als Gewerbefläche ausgebaut werden könnten.
Alle Etagen sind bequem über das helle, geräumige Treppenhaus oder den 2025 neu eingebauten Personenaufzug erreichbar.
Durch den Ausbau und die Umnutzung des 2. OG und des Dachgeschosses sind deutlich höhere Mieten in Zukunft zu erzielen.

Objekthighlights:

- vollständig vermietetes Erdgeschoss
- teilweise vermietete Flächen im 1. OG
- 2025 neu Eingebauter Personenaufzug
- Vollkeller mit 2 Doppelgaragen und einer Einzelgaragen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- ca. 160 m² große Dachterrrasse (2.OG)
- Außenstellplätze
- 2 Eingänge einer davon Barrierefrei
- ein Haupttreppenhaus
- ca. 505 m² Wohnfläche
- ca. 861 m² Gewerbefläche
- ca. 760 m² Nutzfläche im Keller und im noch nicht umgenutzten Spitzboden
- zentrale Lage