Strandnahe Kapitalanlage: Ferienwohnung & Ladengeschäft

Diese attraktive Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe in zentraler und strandnaher Lage im beliebten Ostseebad Grömitz. Zum Angebot gehören eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang sowie ein großzügiges Ladengeschäft im selben Objekt. Die Kombination aus privater Nutzung bzw. Ferienvermietung und langfristig vermietetem Gewerbe bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig saniert, einschließlich Elektrik und Badezimmer, und präsentiert sich modern und gepflegt. Aktuell wird sie erfolgreich über eine Ferienagentur vermietet. Das Ladengeschäft mit ca. 30 m² Fläche ist seit 2014 vermietet und verfügt über eine kleine Pantryküche sowie ein eigenes WC. Es befindet sich in gepflegtem Zustand, weist jedoch mittelfristig Modernisierungsbedarf auf. Kein Erbbaurecht: Das Grundstück gehört zur Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Erdwärme Gebäudezustand / Modernisierungen Am Gebäude wurden in den letzten Jahren umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: .Fassadenanstrich erneuert (2018) .Treppenhaus renoviert (2018) .Gasheizung erneuert (2019) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 70,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein