Bauträger-Chance 1.010 m² Eigenland u. Hs 120qm Ostseenähe

Großzügiges Anwesen 1.010 m² mit 7 Zimmern & Parkplatz-Garantie Ihr neues Zuhause mit Seele und echtem Freiraum? Ihr neues Projekt in Küstennähe! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca.120 m² Wohnfläche u. insgesamt 7 Zimmern unglaubliches Potenzial für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Home-Office-Kombinationen, da das Haus bereits Glasfasernetz - Anschluß (TNG) hat ! Während das Haus darauf wartet, durch eine liebevolle Renovierung / Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen, ist das Grundstück bereits ein absolutes Highlight: 1.010 m² Eigenland, alter Baumbestand u. weitläufigen, gepflegten Rasenflächen bieten Ihnen eine private Oase, wie man sie heute nur noch selten findet. Die Highlights auf einen Blick: 7 Zimmer und 1,5 Bäder bieten Flexibilität für jede Lebenslage. Über 1.000 m² gepflegtes Eigenland - ideal für Kinder, Gartenfreunde -Tierhaltung. Parkplatz-Paradies: Neben der Garage 6 weitere Kfz-Stellplätze direkt am Haus, für Besucher, Sammler oder ä. zusätzl. ca.70qm Nutzfläche (Heizölraum, 2 Schuppen, Blechgarage, 2 Dachböden, 3,5 Kellerräume), Einbauküche und 2 Bäder sind bereits vorhanden, sodass Sie sich voll auf die Gestaltung Ihrer Wohnträume konzentrieren können. Der alte Baumbestand spendet Schatten und sorgt für eine herrlich eingewachsene Atmosphäre. Dieses Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen im grünen Hinterland mit der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Ostseebad Grömitz. Ob als fester Wohnsitz für Familien oder als exklusives Feriendomizil - die großzügige Raumaufteilung und der sonnige Garten bieten Raum für individuelle Entfaltung. Wohnfläche: ca.120m² Grundstück:1.010m² Zimmer: 7, Einbauküche, Terrasse mit Süd-Ausrichtung, Garage/und mind. 6 Kfz - Stellplätze. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Ortsteil vom Ostseebad Grömitz in Guttau. Sie erreichen den 8 km langen Sandstrand sowie die Seebrücke von Grömitz, Kellenhusen, Dahme sowie Klostersee in nur wenigen Autominuten oder bequem mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Preis: Der Kaufpreis beträgt 298.000 € VHB (basierend auf aktuellen Marktwerten von ca. 3.850 €/m² für Bestandsimmobilien in der Region). Unser viel günstigere Angebotspreis beruht auf der Sanierungschance für Profis! Wichtiger Pluspunkt zur Heizung (Bestandsschutz bis 2044!): Das Haus wird durch eine klassische Öl-Zentralheizung beheizt. Entgegen typischer Sorgen bei Altbauten besteht hier keine gesetzliche 30-Jahre-Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Da es sich bei der Kombination aus dem verbauten Viessmann Calora 055 Kessel und dem VEK I-1 Brenner um eine Niedertemperaturanlage handelt, greift die Austauschpflicht für Konstant-Temperaturkessel hier explizit nicht. Die Anlage genießt vollen Bestandsschutz, darf laut GEG-Vorgaben bis zum 31. Dezember 2044 unverändert weiter betrieben werden. Die perfekte Ausgangslage, um das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen und dabei von den historisch hohen staatlichen Sanierungszuschüssen zu profitieren. Tip: Dachflächenausrichtung für PV sind im Rahmen der energetischen Sanierung geeignet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause zukunftssicher!" Ihr Platz an der Sonne - Freiheit ohne Kompromisse. Stellen Sie sich vor: Ein entspanntes Grillfest auf Ihrer riesigen Rasenfläche unter dem Schutz des alten Baumbestands,während die Kinder sicher im eigenen, 1.010 m² großen Garten spielen. Hier müssen Sie sich nie wieder Gedanken um Parkplätze machen, egal ob der eigene Fuhrpark, das Wohnmobil für den nächsten Urlaub oder der Besuch von Freunden und Familie