Wohn & Geschäftshaus in 1A Lage

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Grömitzer Bestlage Zum Verkauf, steht ein vollständig vermietetes und verpachtetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der gefragtesten Lagen des Ostseeheilbades angeboten - strandnah, zentral und eingebettet in ein Umfeld mit ganzjähriger Nachfrage. Das Ensemble umfasst fünf Wohneinheiten, eine langfristig verpachtete Bar sowie ein vollständig renoviertes und betriebsbereites Restaurant. Sämtliche Einheiten sind zum Übergabezeitpunkt vermietet bzw. verpachtet und bieten damit vom ersten Tag an laufende Einnahmen ohne anfänglichen Vermietungsdruck. Besonders wertprägend ist die gewachsene Marktstellung des gastronomischen Betriebs. Das Restaurant ist seit Jahrzehnten im Ort etabliert, verfügt über einen belastbaren Stammkundenkreis und hat seine Ertragskraft über verschiedene Marktphasen hinweg unter Beweis gestellt. Diese Standortqualität und Bekanntheit sind kurzfristig kaum replizierbar. Das Objekt steht auf einem ca. 986 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 648 m² vermietbare Gesamtfläche. Die Mischung aus Wohnen, Bar und Restaurant sorgt für eine diversifizierte Ertragsstruktur und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietparteien. Für Kapitalanleger bietet sich damit ein kompaktes, eingespieltes Renditeobjekt in einer stark nachgefragten Ostseelage - mit laufendem Cashflow, etablierter Nutzung und zusätzlicher strategischer Flexibilität, etwa durch Bestandshaltung, Mietentwicklung oder perspektivische Eigennutzung der Gewerbeeinheit.

Sonstiges
1. Angebot Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Fenske Real Estate GmbH (nachfolgend "FRE" genannt) übernimmt trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. 2. Vertraulichkeit Sämtliche Angebote und Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne vorherige Zustimmung der FRE ist unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, schuldet der ursprüngliche Empfänger FRE die unter Ziffer 4 genannte Provision als Schadensersatz. 3. Vorkenntnis Ist dem Empfänger das durch FRE angebotene Objekt bereits bekannt, hat er dies FRE unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von sieben Kalendertagen nach Zugang des Angebots, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt das Objekt als erstmalig durch FRE nachgewiesen. 4. Provision Sofern nicht schriftlich abweichend vereinbart, verpflichtet sich der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Nettokaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an FRE. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. 5. Folgegeschäft Ein Provisionsanspruch besteht auch, wenn es im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem nachgewiesenen Geschäft zu weiteren Vertragsabschlüssen kommt, die auf die Tätigkeit der FRE zurückzuführen sind. 6. Gerichtsstand Gerichtsstand ist Lübeck.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Anzahl Terrassen: 2