Bauprojekt mit möglichen Nutzungskonzepten

Das Grundstück mit dem Altbestand wird für 1.500.000 € angeboten. Es liegen bereits Planungsunterlagen von einem Architekturbüro für eine mögliche Bebauung vor, die auf dem Titelbild zu sehen ist. Dem Erwerber steht es frei, wie das Grundstück genutzt werden soll. Ein mögliches Konzept können Sie den untenstehenden Ausführungen entnehmen. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 50.1, den Sie von uns erhalten können. Die bereits vorliegenden Planungsunterlagen für ein Mehrfamilien können wir Ihnen auch zur Verfügung stellen. Eckdaten zu den vorliegenden Planungsunterlagen für ein Mehrfamilienhaus: - 14 Wohnungen - ca. 1.000 m² Wohnfläche - 4 Etagen (Souterrain, EG, 1. OG und 2. OG) Beispiel einer anderen möglichen Bebauung mit einem Vermietungskonzept: Vermietungskonzept in Grömitz 1. Projektziel Errichtung eines modernen, vollmöblierten Wohnkomplexes zur temporären und saisonalen Vermietung an Arbeitskräfte, insbesondere im Gastronomiesektor. Das Gebäude ersetzt ein Bestandsgebäude und wird gezielt auf die Bedürfnisse von Gastronomiepartnern und deren Personal in Grömitz abgestimmt. 2. Gebäudekonzept . Gesamtgröße Grundstück / BGF (geschätzt): z.?B. 1.000 m² (Anpassung je nach Grundstücksfläche) . Geplante Wohnstudios: 30-35 Einheiten (je nach Baugenehmigung / Ausnutzung) . Größe der Studios: 22-28 m² . Gebäudeform: 2-3-geschossig mit zentralem Eingangsbereich, Gemeinschaftsflächen & Technikräume 3. Zielgruppen & Vermietung . Zielgruppen: . Saisonarbeiter (besonders in der Gastronomie & Hotellerie) . Mitarbeitende von Partnerunternehmen (z.?B. Hotels, Restaurants, Bäckereien) . Zeitweise Beschäftigte im Tourismusbereich . Vermietungsdauer: . Bevorzugt 9 -12 Monate, max. 1 Jahr (verlängerbar) . Mietpreis pro Einheit: . 650-750 € / Monat . Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung): separat abgerechnet

Sonstiges
5. Betreiber- & Nutzungskonzept . Betreiberstruktur: Eigennutzung durch Eigentümer oder Betrieb über eine Hausverwaltung / Partnergesellschaft . Vermietungskanal: . Kooperation mit lokalen Gastronomiebetrieben . Saisonarbeitskräftevermittlung . Online-Plattformen / Firmen 6. Standortvorteile . Zentrale Lage in Grömitz - fußläufig zum Ortskern und zur Strandpromenade . Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ÖPNV . Hohes saisonales Gäste- und Arbeitskräfteaufkommen . Bedarf an möblierten, bezahlbaren Kurzzeitunterkünften ist hoch 7. Besonderheiten & Wettbewerbsvorteil . Voll möblierte Einheiten im Hotelstil . Flexible Mietdauer . Ideal für Arbeitgeberbindung durch direkte Kooperationen . Serviceorientiertes Konzept . Gemeinschaftsbereiche als Mehrwert für Miete 8. Wirtschaftlichkeitsaspekt (Beispielrechnung) . 30 Einheiten x Ø 700 € = 21.000 € Monatsmiete brutto . Jahresbruttoerlös: ca. 252.000 € . Betriebskosten, Instandhaltung & Rücklagen einkalkuliert (ca. 20-25 %) . Solides Renditepotenzial, besonders bei hoher Auslastung durch Saisonverträge 9. Haltedauer Exit . 30 Einheiten x Ø 160.000,00 € = 4.800.000,00 € . Jahresbruttoerlös nach 10 Jahren = 2.520.000,0 Sollte dieses Projekt Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns.

Stichworte
Wohnfläche: 1.000,00 m², vermietbare Fläche: 1.000,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein