Neuer Preis! Kleines, charmantes EFH + Garage in guter, ruhiger Stadtlage....

HINWEIS: Unser Büro ist wegen Betriebsferien bis einschließlich 04. Juli nicht besetzt. Ab 06. Juli stehen wir Ihnen mit all unseren Dienstelistung wieder wie gewohnt zur Verfügung. Dieses kleine, gemütliche EFH mit Charme entstand auf den Grundmauern bzw. der Bausubstanz von 1862 als zweieinhalb-geschossiger Baukörper ohne Keller, mit Holzbalkendachstuhl, Satteldach und einem nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem 360 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt auf 2 Etagen über 7 Zimmer, Küche,  2 Bäder/ WC´s, Flur/ Treppe und Diele mit insgesamt rund 108,50 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 65 m² auf die 3- Zi-WE im OG, einer Ferienwohnung im EG (mit Bad/ WC), etwa 25 m² groß und einem separaten Zimmer mit etwa 13 m² . Das Haus wurde 1957 grundlegend umgebaut/ saniert und von 1971 bis 1979 von den jetzigen Eigentümern wiederum komplett saniert. Das EG verfügt über Flur, Diele, Ferienwohnung, 1 Zimmer, 1 AR und den Heizungsraum. Das OG im EFH wurde zu einer 3- Zi.-WE ausgebaut und bietet eine geräumige Diele, eine 2- teilige Küche, 1 Wannenbad/ WC, Wohn- und Schlafzimmer. Deckenhöhen etwa 2,00 - 2,10 m. Das DG ist ein kompletter, offener Raum, hier wäre im Grunde noch ein Ausbau möglich. Der Zugang zum selbigen erfolgt bereits heute über eine geschlossene (steile) Holztreppe. Bei Ausbau müsste allerdings eine andere Lösung her. Zur Immobilie gehören ferner eine separat stehende, große und massive Garage mit Flachdach und einem im rückwärtigen Teil integrierten kleinen Werkzeug- Schuppen. Platz für 2 Autos hintereinander. Das Grundstück ist nach allen Seiten entweder durch vorhandene Bebauung oder durch einen Zaun komplett eingefriedet. Straßenseitig bestehen Tor und Zaunanlage aus Metall. Zugang und die gesamte Hoffläche wurden mit Beton-Gehweg- Platten befestigt. Ebenso wie die Zuwegung zum Haus, zur Garage und zu den zahlreichen Schuppen. Es handelt sich um eine kleines, gemütliches und praktisch geschnittenes EFH, in bester und dennoch ruhiger Stadtlage, welches sich durch die vorhandene Ferienwohnung evtl. auch für 2 Parteien eignen würde. Ordentliche Wanddicken (42 cm) im EG, 37 cm im OG. Raumhöhen im EG zwischen 2,00 - 2,05 m und 2,10 - 2,15 m im OG! Das kleine, höher gelegene Grundstück braucht nicht viel Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, bauzeitgemäßen Zustand mit geringem Renovierungsaufwand. Ein Teil des Mobiliars kann nach Absprache im Haus verbleiben, z.B. die Badmöbel. Zimmeraufteilung: EG: Flur, Diele, Zimmer, Waschhaus, AR/ Heizung, Ferienwohnung ca. 44,43 m² EG: Ferien- WE, best. aus Wohnen, Schlafen, Ba/ WC ca. 24,37 m² OG: Diele, Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer ca. 65,39 m² Gesamtwohnfläche: ca. 130,00 m² Gesamte Nutzfläche (Garage, EG, Dachboden, 6 Schuppen): ca. 108,50 m²

Sonstiges
Sämtliche Medien (inkl. Erd- Gas) liegen im Haus an, Abwasser über öffentliches Netz, Fernsehen über SAT- Anlage, Glasfaser- Anschluss vorhanden. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energieausweis, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung. Hinweise: Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen ( E-Mail, Fax, Brief ) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern führen wir mit Ihnen gemeinsam eine Besichtigung des Hauses durch, rufen Sie uns bitte dazu an- und dies kostenlos über den Button auf unserer Homepage. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache evtl. auch am Wochenende möglich.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden