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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in 31028 Gronau!



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Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
249.900 €
Grundstück
ca. 401 m²
Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
249.900 €
Grundstück
ca. 401 m²
31028 Gronau - Gronau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 24JYSL1U2ZLZ

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Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vermutlich um 1900 (das genaue Baujahr ist unbekannt) erbautes Wohn- und Geschäftshaus in 31028 Gronau. Zum Objekt gehören 2 Garagen.  Die Grundstücksgröße beträgt 401 m².

Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Ladenfläche: 101,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstück
ca. 401 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
912,04 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.360,00 EUR
Provision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Objekt verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG in Größe von ca. 101 m² sowie insgesamt 4 Wohnheinheiten in Erd, Ober- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m². Gewerbeeinheit und Wohneinheiten sind vermietet. Die einzelnen Etagen teilen sich wie folgt auf: 


- Erdgeschoss Gewerbe: ca. 101 m² - aktuell Frisörsalon mit WC und Kunden-WC 
- Erdgeschoss Wohnung: ca. 52 m² - 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche 
- 1. Obergschoss links Wohnung: ca. 110 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Gäste-WC und Balkon 
- 2. Obergeschoss rechts Wohnung: ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne 
- Dachgeschoss Wohnung: ca. 42 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad 


Das Objekt ist teilunterkellert (Gewölbekeller). 

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern unterschiedlicher Baujahre (überwiegend 2015 - 2022) ausgestattet. 3 der 4 Bäder wurden 2015 erneuert, ebenso ein Großteil der Strom- und Wasserleitungen. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung Baujahr 2015 mit Warmwasserversorgung. Für die Warmwasserversorgung der Gewerbeeinheit sorgt ein separater Boiler. Die Warmwasserversorgung der Wohneinheit im Erdgeschoss erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmemengenzähler.  

Fassade Fachwerk, Putz, Behang,  Holz und Fliesen; Dach mit Ziegeleindeckung - die oberste Geschossdecke ist gedämmt. 

Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude mit 2 Einzelgaragen und Abstellraum.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gronau (Leine) ist eine Stadt im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen) und Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Leinebergland an der Leine. Sie liegt eingebettet im Leinebergland zwischen den Höhenzügen Hildesheimer Wald, Külf und Sieben Berge. Mit ihren 12 Ortsteilen Banteln, Barfelde, Betheln, Brüggen, Dötzum, Eddinghausen, Eitzum, Haus Escherde, Heinum, Nienstedt, Rheden und Wallenstedt zählt sie ca. 11.200 Einwohner; ca. 5.300 davon leben in der Kernstadt. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie Freibad und Mini-Golf-Platz sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst liegt im Zentrum von Gronau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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