Architektenhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe

Der Erste Eindruck

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1982, besticht durch seine markante Architektur und luxuriöse Ausstrahlung. Auf einer Gesamtwohnfläche von

ca. 200 m², verteilt auf die Hauptwohnung (ca. 174 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²), bietet es ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 846 m² großen Grundstück in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe, unweit der niederländischen Grenze zu Enschede.

Der unverbaute Gartenblick über Wiesen und Felder schafft ein naturnahes Wohngefühl.

Zusätzlich können ca. 1.000 m² Grundstück inklusive einer zweiten Garage zur Nutzung hinzugepachtet werden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss-Haupthaus:

•Windfang und Diele mit Treppenhaus

•Gäste-WC

•Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit angrenzendem Kaminzimme

•Offene Deckenarchitektur bis ins Dachgeschoss mit Blick auf die Galerie

•Küche

•Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse

•Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoß:

•Galerie mit Blick ins Wohnzimme

•Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Balkon zum Garten

•Weiteres Schlafzimme

•Arbeits- oder Gästezimme

•Zwei luxuriöse Badezimme

•Wäscheabwurfschacht bis in den Waschkeller 

Kellergeschoss:

•vollunterkellert

•Fitnessraum

•Waschkelle

•Vorratsräume

•Heizungskeller und Öllage

Erdgeschoß - Einliegerwohnung:

•Eigener Eingang

•Diele mit Garderobe

•Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

•Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche

•Klimaanlage

•Übergabe voll möbliert – ideal als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft

Ausstattung und Komfort

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen:

•Fußbodenheizung im gesamten Haus

•Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss und auf der Treppe

•Hochwertige Hartholzfenster, straßenseitig mit 3-fach-Verglasung

•Aluminium-Stores, überwiegend elektrisch

•Kamin mit Lüftung

•Glasfaseranschluss

•Glasüberdachte Terrasse mit pulverbeschichteten Alu-Gestell und elektrischer Sonnenschutz

•Großer Whirlpool

•Holzhütte mit Grillmöglichkeit im Garten

•Hochwertiger Billardtisch inklusive

 

Renovierung und Modernisierung

•Balkon erneuert

•Garagenrolltor (2020) und Garagendach erneuert

•Alle Innentüren erneuert

•9,7 kWp Photovoltaikanlage (2015, Eigentum)

Garten und Aussenanlagen - Aussenbereich

Das parkähnliche Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Fischteich und freiem Blick über Felder. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Auffahrt mit insgesamt vier Stellplätzen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge.

Die angrenzende Gartenfläche, inkl. einer zweiten Garage, mit einer Größe von rund 1.000 m² ist zurzeit für 500,– Euro pro Jahr gepachtet.

Energieeffizienz

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist mit einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Die hochwertige Fensterverglasung und die umfassende Fußbodenheizung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Fazit

Ein einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial in bester Lage.

Besichtigungen
Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin unter 02562-992 16 16 oder unter [email protected]

Informationen
Alle Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsabschluss zu überprüfen, da wir eine Haftung für Fehlinformationen ausschließen müssen.

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Verfügbar ab 2026-08-20T00:00:00Z