Starke Rendite, sichere Substanz! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Stabilität, Substanz und nachhaltige Ertragskraft in einer Form, wie sie im Münsterland nur selten zu finden ist. Ursprünglich im Jahr 1963 errichtet, wurde die Immobilie in den Jahren 1990 und 1991 vollständig entkernt und in wesentlichen Teilen neu aufgebaut. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das nicht nur optisch überzeugt, sondern vor allem technisch auf einem soliden und langfristig sicheren Fundament steht. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 322 Quadratmetern verteilen sich vier abgeschlossene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen. Diese Struktur ermöglicht eine breite Mieteransprache und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit. Die Einheiten sind vollständig vermietet und generieren bereits heute eine attraktive und planbare Einnahmesituation. Besonders hervorzuheben ist die vertraglich vereinbarte jährliche Mietsteigerung, die dem Objekt eine zusätzliche Dynamik in der Renditeentwicklung verleiht. Die Grundrisse sind funktional und zeitgemäß gestaltet. Großzügige Flächen im Erdgeschoss treffen auf kompaktere Einheiten in den oberen Etagen, wodurch sich ein ausgewogener Wohnungsmix ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch vorhandene Stellplatzmöglichkeiten inklusive Garage und Tiefgaragenstellplatz sowie weiterer Parkflächen. Dieses Objekt richtet sich klar an Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus laufendem Ertrag, technischer Qualität und langfristiger Perspektive legen. Es handelt sich nicht um eine spekulative Anlage, sondern um eine Immobilie mit nachweisbarer Substanz und kontinuierlicher Entwicklung.

Sonstiges
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.396 Euro. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 40.752 Euro. Durch die vertraglich vereinbarte jährliche Anpassung der Mieten um 2 Prozent ergibt sich eine kontinuierliche und planbare Steigerung der Einnahmen. Die vorhandene Aufteilung in vier Einheiten sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten eine breite Risikostreuung im Hinblick auf die Mieterstruktur. Gleichzeitig ermöglicht dies eine flexible Reaktion auf zukünftige Marktentwicklungen. Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine persönliche Besichtigung sowie ein weiterführendes Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 34,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 4.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 11.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.27, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 4.08