*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** RESERVIERT!! Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie, zur Kombination von Eigennutzung und Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1951 in massiver Bauweise als Stallgebäude errichtet und im Jahr 1973 durch umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen zu einem Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten umgestaltet. Im Zuge dieser Arbeiten entstand ebenfalls die Garage.

Seitdem wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und modernisiert. Unter anderem erfolgten der Einbau neuer Fenster, die Modernisierung der Bäder, der Austausch der Heizungsanlagen sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und gut unterhaltenen Gesamtzustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 176 m² und verteilt sich auf zwei separate Wohnungen mit eigenen Hauseingängen. Beide Einheiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91,5 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Sie bietet eine Terrasse mit angrenzendem, kleinen und eingefriedetem Garten sowie einen überdachten PKW-Stellplatz.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und ist derzeit für 480,-- € monatlich vermietet. Ein Balkon sowie eine Garage gehören zu dieser Wohneinheit.

Die getrennten Zugänge und Außenbereiche schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre für beide Parteien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 91,5 m²

• großzügiges Wohn- und Esszimme

• Küche

• zwei Schlafzimme

• Badezimme

• Abstellraum

• Terrasse

• kleiner, eingefriedeter Garten

• überdachter PKW-Stellplatz

• separater Hauseingang

Dachgeschoss – ca. 85 m²

• Wohn- und Esszimme

• Kochnische

• zwei Schlafzimme

• Badezimme

• Abstellraum

• Balkon

• Garage

• separater Hauseingang

Ausstattung

• Massivbauweise

• Umbau zum Zweifamilienhaus im Jahr 1973

• zwei vollständig getrennte Wohneinheiten

• separate Hauseingänge

• gepflegter Gesamtzustand

• modernisierte Bäde

• überwiegend erneuerte Fenste

• erneuerte Heizungsanlagen

• modernisierte Bodenbeläge

• Terrasse mit Gartenanteil

• Balkon

• Garage

• überdachter PKW-Stellplatz

• ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanlege

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Sie eignet sich hervorragend für:
• Kapitalanleger mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial
• Familien, die eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten
• Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen
• Selbstständige oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten
Die leerstehende Erdgeschosswohnung ermöglicht dem Erwerber eine sofortige Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen.

Besonderheiten auf einen Blick

• gepflegtes Zweifamilienhaus
• zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• ca. 176 m² Gesamtwohnfläche
• Erdgeschosswohnung sofort verfügbar
• Obergeschosswohnung für 480,-- € mtl. vermietet
• Terrasse mit Garten
• Balkon
• Garage und Carport
• separate Hauseingänge
• ruhige Wohnlage
• attraktive Nutzungsmöglichkeiten
• interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Fazit

Diese Immobilie verbindet solide
Bausubstanz, einen gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer vermieteten und einer sofort verfügbaren Wohneinheit macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.