*** BÜSCHER IMMOBILIEN *** RESERVIERT! Charmantes, modernisiertes Reihenhaus in Gronau – denkmalgeschütztes Wohnen mit besonderem Charme

Dieses charmante, denkmalgeschützte Reihenhaus im Osten von Gronau verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde über die Jahre mehrfach renoviert, modernisiert und zudem erweitert. Umfangreiche Maßnahmen erfolgten insbesondere im Zeitraum von 2006 bis 2026. Dabei wurden unter anderem Teile der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. ergänzt, Oberböden und Innentüren ausgetauscht sowie das Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurden neue Fenster und eine neue Haustüranlage eingebaut und Teilbereiche des Gebäudes mit einer Wärmedämmung versehen.

Auch der Dachboden wurde gedämmt und ausgebaut. Er dient als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche und ist über eine offene Holztreppe erreichbar.

Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 90 m², zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich bietet das Haus eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung – insbesondere für Käufer, die Wert auf ein bereits umfangreich modernisiertes und gepflegtes Zuhause legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich

• großzügiges Wohn-/Esszimme

• teiloffene Küche

• modernes Badezimme

• ebenerdige Dusche

Dachgeschoss

• Schlafzimmer 1

• Schlafzimmer 2

Studio / Dachboden

• ein zusätzlicher Raum als Nutz-/Abstellfläche

• gedämmt und ausgebaut

• Zugang über eine offene Holztreppe

Grundstück und Außenbereich

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Außenbereich. Die große, dreiseitig geschlossene Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse kann durch das Schließen der Glas-Schiebeelemente als "Kalt-Wintergarten" genutzt werden.

Die angrenzende Freifläche ist eingefriedet und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein Geräteraum mit Stromanschluss schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Der Gartenbereich ist über eine gemeinschaftliche Zuwegung erschlossen.

Zustand

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und dem Alter entsprechenden Zustand. Durch die umfangreichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Bereiche des Hauses bereits zeitgemäß angepasst.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind bei zukünftigen baulichen Veränderungen die entsprechenden denkmalrechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen.

Eckdaten

Objektart: Denkmalgeschütztes Reihenhaus
Nutzungsart: Wohnen
Baujahr: ca. 1920er-Jahre
Wohn-/Nutzfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3 Wohn-/Schlafräume zzgl. Nutz-/Abstellraum im Dachboden
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Außenbereich: Große, dreiseitig geschlossene Terrasse (als Kalt-Wintergarten nutzbar) und Garten-/Freifläche
Nebenflächen: Geräteraum und ausgebauter Dachboden
Denkmalschutz: Ja

Fazit

Ein Haus mit Charakter und Geschichte, das zugleich von zahlreichen Modernisierungen profitiert: Dieses gepflegte Reihenhaus in Gronau bietet ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern, zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden und einem attraktiven, geschützten Außenbereich.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme eines älteren Hauses schätzen, gleichzeitig aber Wert auf einen bereits umfangreich modernisierten Zustand legen.