***BÜSCHER IMMOBILIEN*** RESERVIERT!! Charmante Doppelhaushälfte mit Erweiterung auf Eigentumsgrundstück in Gronau (Westen)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus den 1940er-Jahren überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine solide massive Bauweise sowie eine attraktive Wohnlage im Westen von Gronau.

Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Immobilie renoviert, modernisiert und erweitert. Besonders hervorzuheben sind der Bau der Garage (ca. 1970) sowie die umfangreiche Erweiterung und Verklinkerung des Hauses im Jahr 2001. Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

•Eingangsbereich / Diele

•Großzügiges Wohnzimmer

•Esszimmer (optional als Schlafzimmer nutzbar)

•Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsbereich

•Badezimmer

Dachgeschoss

•Flur

•Zwei Schlafzimme

Kellergeschoss

•Ein Raum

Grundstück

Das ca. 476 m² große Eigentumsgrundstück wurde liebevoll angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.

Neben der Garage stehen ein Abstellgebäude sowie eine Nutzgartenfläche zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ausstattung

Ausstattung & Merkmale

•Massive Bauweise

•Erweiterung und Verklinkerung (ca. 2001)

•Isolierverglaste Fenster

•Teilweise elektrisch betriebene Rollläden

•Beheizung über Gaseinzelöfen und Elektronachtspeicherheizung

•Garage (ca. 1970)

•Abstellgebäude vorhanden

•Vollständig eingefriedetes Grundstück

•Nutzgartenfläche

•Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dies bietet Ihnen die Chance, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Fazit

Eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, solider Substanz und attraktiver Lage. Ideal für Käufer, die ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Besichtigung

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie!
Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z