Charmantes Zuhause mit viel Platz im Aussenbereich von Epe – Großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Der Erste Eindruck

Diese besondere Doppelhaushälfte im idyllischen Außenbereich von Gronau-Epe verbindet historischen Charme mit viel Platz, individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre liebevoll und teilweise aufwendig renoviert und modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m² bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das Haus steht auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.470 m² und bietet damit viel Raum für Garten, Freizeit, Erholung und individuelle Ideen. Der weitläufige hintere Grundstücksbereich ist von einem schönen alten Baumbestand umgeben und vermittelt ein besonders idyllisches Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche im Dachgeschoß. Insgesamt stehen hier rund 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoß zur Verfügung – ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder sogar ein Wohnmobil.

Für zusätzlichen Komfort und eine moderne Energieversorgung sorgen die Pelletheizung aus dem Jahr 2022, eine eigene Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig Wert auf großzügige Räumlichkeiten sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Über einen kleinen Eingangsbereich bzw. eine Diele gelangt man zunächst in das Haus. Von hier besteht auch der Zugang zum teilweise unterkellerten Bereich.

Über wenige Stufen erreicht man den ersten Flur mit Garderobenbereich und Zugang zum Obergeschoss. Von hier öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich mit verschiedenen Wohnzonen für Wohnen, Essen und Kochen.

Besonders wohnlich präsentieren sich die schönen Holzböden im Erdgeschoss, die dem Haus eine warme und charaktervolle Atmosphäre verleihen. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.

Über einen weiteren Flurbereich gelangt man zu einem Schlafzimmer, dem Gäste-WC sowie dem Badezimmer. Ebenfalls von hier erreichbar ist der Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Obergeschoß:

Das Obergeschoss bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Vom zweiten Flurbereich des Erdgeschosses gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Ein weiterer Teil des Obergeschosses wurde als eigenständiger Wohnbereich ausgebaut und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zweite Wohneinheit, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Hier befinden sich ein Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss, ein großzügiger Wohnbereich mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und bietet dadurch zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2025 ausgebaut und isoliert. Es bietet einen vielseitig nutzbaren Studiobereich, der das Raumangebot der Immobilie sinnvoll ergänzt.

Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Gesamtwohnfläche enthalten.

Ob Atelier, Arbeitsbereich, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Keller:

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Nebengebäude und Garage:

Ein besonderes Plus der Immobilie ist die großzügige Garage.

Die im Jahr 1991 errichtete Garage wurde ca. 2003 erweitert und um einen darüberliegenden Dachraum ergänzt. Insgesamt stehen hier heute rund 96 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier finden mehrere Fahrzeuge Platz. Auch die Unterbringung eines Wohnmobils ist möglich.

Über eine feste Stahltreppe gelangt man auf den Balkon, der als Verbindung zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude dient. Von dort aus sind sowohl der Dachraum der Garage als auch das Schlafzimmer des Haupthauses zugänglich.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das ca. 2.470 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Der weitläufige Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Besonders der hintere Grundstücksbereich besticht durch seinen alten Baumbestand und die idyllische, naturnahe Atmosphäre.

Ein gemütliches Blockbohlenhaus lädt zu entspannten Stunden ein. Ausgestattet mit einem Kaminofen bietet es auch an kühleren Tagen einen besonderen Rückzugsort. Zusätzlich ist hier eine Sauna untergebracht.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, altem Baumbestand, mehreren Nebengebäuden und verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten macht den Außenbereich zu einem besonderen Bestandteil der Immobilie.


Energieeffizienz

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2022.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine eigene Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp zur Stromerzeugung sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Diese technischen Anlagen ergänzen die Energieversorgung des Hauses.

Auch das im Jahr 2025 ausgebaute und isolierte Dachgeschoss ist ein wichtiger Bestandteil der jüngeren Modernisierungsmaßnahmen.



Zu den Highlights gehören unter anderem:

- ca. 143 m² Wohnfläche
- ca. 2.470 m² großzügiges Grundstück
- Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ca. 1910
- durchgehend renoviert und instandgehalten
- 2025 ausgebautes und isoliertes Dachgeschoss
- Pelletheizung aus dem Jahr 2022
- eigene Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp
- Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
- gemütliche Kaminöfen in den Wohnbereichen
- schöne Holzböden im Erdgeschoss
- charaktervolle Sprossenfenster
- dekorative Fensterläden
- Terrasse
- Balkon
- teilweise eigenständiger Wohnbereich im
Obergeschoss
- großzügige Garage mit ca. 96 m² Nutzfläche
- Platz für mehrere Fahrzeuge bzw. ein Wohnmobil
- teilweise unterkellert mit zwei Kellerräumen
- Blockbohlenhaus mit Kaminofen
- Sauna
- 4-Kammer-Klärgrube für die Abwasserentsorgung


Fazit

Eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.

Diese charmante Doppelhaushälfte im Außenbereich von Gronau-Epe bietet ca. 143 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von ca. 2.470 m² und ein vielseitiges Raumangebot und großzügigen Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben sind das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, die großzügige Garage mit insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche und das gemütliche Blockbohlenhaus mit Kaminofen und Sauna.

Die Pelletheizung aus dem Jahr 2022, die eigene Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp, die Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie der Dachgeschossausbau mit Isolierung aus dem Jahr 2025 ergänzen das Angebot um wichtige technische und bauliche Modernisierungen.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Menschen mit viel Platzbedarf und individuellen Hobbys – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Ein Haus für alle, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit Raum für Leben, Ideen und ganz persönliche Gestaltung.


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PROVISION:
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