Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gronau-Epe – Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Der Erste Eindruck

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Gronau-Epe, in der beliebten Eper City. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einer Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das im Jahr 1987 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 382 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gesamtstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einem Ladenlokal, drei Garagen – davon eine als Doppelgarage ausgeführt. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.437,04 € und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich das vermietete Ladenlokal mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 133 m². Diese Fläche besteht aus einem großzügigen Ladenbereich mit ca. 94 m² sowie verschiedenen Nebenräumen. Die Gewerbefläche bietet durch ihre zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlich wurde ein ehemaliges Ladenlokal zu einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² umgestaltet.

Obergeschoß:

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu einer Dachterrasse, eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie eine Küche, ein Wohnzimmer und ein angrenzendes Esszimmer. Von Küche und Esszimmer besteht Zugang zur Loggia.

Dachgeschoss:

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Balkon, eine Diele, eine Kammer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia. Zusätzlich steht ein Gästezimmer als Nutzfläche außerhalb der Wohnung auf dieser Etage zur Verfügung.

Keller:

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich mehrere Kellerräume sowie die Versorgungsanschlüsse, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Wohnung über den Garagen mit separatem Eingang – Obergeschoß:

Diese Wohnung bietet ca. 88 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die Raumaufteilung umfasst eine Diele mit Garderobe, Wohn-Esszimmer, Küche, WC und Abstellraum in der ersten Wohnetage. Im 2. Obergeschoß der Wohnung befinden sich ein Flur, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ausstattung und Komfort

Die Immobilie bietet eine solide Ausstattung mit vielen praktischen Details.

Besonders hervorzuheben sind:

* insgesamt vier Wohneinheiten

* vielseitig nutzbare Gewerbefläche

* drei Garagen, davon eine Doppelgarage

* großzügige Wohnflächen mit Balkonen, Loggien und Dachterrassen

* zusätzliche Nutzflächen und Kellerräume

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigen Wohnbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders interessant.

Renovierung und Modernisierung

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Aufgrund der unterschiedlichen Einheiten bestehen verschiedene Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln oder aufzuwerten.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das Gebäude steht auf einem ca. 382 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Außenanlagen sind gepflastert und ergänzen die Immobilie durch die vorhandenen Garagenstellplätze. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und öffentlicher Infrastruktur.

Energieeffizienz

Das Gebäude wurde im Jahr 1987 errichtet und entspricht dem energetischen Standard dieser Bauzeit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gronau-Epe, direkt im Bereich der Eper City. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Renditechance

Die Immobilie bietet aufgrund der bestehenden Vermietungssituation eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Mit aktuellen Nettokaltmieteinnahmen von 3.437,04 € monatlich ergibt sich eine stabile Einnahmebasis. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie mögliche Optimierungspotenziale bei einzelnen Flächen besteht zusätzlich Entwicklungsspielraum.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gronau-Epe überzeugt durch seine zentrale Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die großzügigen Wohnungen, die vorhandenen Garagen sowie die aktuellen Mieteinnahmen machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf eine solide und breit aufgestellte Kapitalanlage legen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00.000Z