***BÜSCHER IMMOBILIEN*** Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten und Garage in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 641 m² großen Eigentumsgrundstück im östlichen Stadtbereich.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1933 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1957 erweitert und in den vergangenen Jahrzehnten – insbesondere seit 1991 – teilweise modernisiert und instandgehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, Bäder renoviert sowie Heizungsanlagen erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

Eine Besonderheit des Objekts ist die großzügige Erdgeschossfläche: Diese wurde früher als Gaststätte genutzt und später zu Wohnzwecken umgebaut. Heute präsentiert sich diese Einheit als weitläufige Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung und direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² und verteilt sich auf vier Einheiten unterschiedlicher Größe. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung

•Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche

•Eigentumsgrundstück mit ca. 641 m²

•Kunststofffenster mit Isolierverglasung

•Teilmodernisierte Bäder

•Erneuerte Heizungsanlagen (teilweise)

•Große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung

•Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze

•Praktische Grundrisse in allen Einheiten

•Teilweise Abstellräume und Hauswirtschaftsbereiche

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 150 m²):

Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, zwei Abstellräume, Hobbyraum, Schlafzimmer mit Ankleide, große überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Obergeschoss – Wohnung 1 (ca. 67,34 m²):

Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimme

Obergeschoss – Wohnung 2 (ca. 39,74 m²):

Wohn-/Esszimmer, Kochnische, Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimme

Dachgeschoss (ca. 82,70 m²):

Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimme

Vermietungssituation

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.910 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 22.920 €.

Die stabile Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Sonstiges

•Alle Einheiten sind derzeit vermietet
•Der Garten wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt
•Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück
•Innenbesichtigungen sind nach Absprache möglich


Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die ein solides Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, großzügiger Wohnfläche und vorhandenem Grundstück bietet sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch langfristige Renditeperspektiven.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-22T00:00:00.000Z