Historische Hofreite im Stadtkern von Groß-Gerau - 500qm vermietete Wohnfläche

Mitten in Groß-Gerau präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofreite als Verbindung aus historischer Bausubstanz, gewachsener Architektur und zeitgemäßem Wohnraum. Die Ursprünge des Anwesens lassen sich bis etwa 1760 zurückverfolgen. Über die Jahrhunderte wurde die Hofanlage mehrfach verändert, wiederaufgebaut und durch weitere Gebäude ergänzt - ein Stück Groß-Gerauer Geschichte, das heute eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und Bestandshalter eröffnet. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück verteilen sich drei Gebäude mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 500 m². Dabei treffen denkmalgeschützte Gebäudeteile auf das erst 2007 errichtete Hinterhaus und schaffen ein Ensemble mit ganz eigenem Charakter. Fünf Einheiten sind derzeit vermietet. Das bislang vom Eigentümer bewohnte linke Vorderhaus wird mit dem Verkauf frei und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Unter Berücksichtigung einer kalkulatorischen Nettomiete von 700 € für diese Einheit beläuft sich die monatliche Soll-Nettomiete des Gesamtobjekts auf ca. 5.350 € bzw. rund 64.200 € jährlich. Zusätzliche Perspektiven ergeben sich durch vorhandene Ausbaupotenziale in bislang nicht vollständig genutzten Ober- und Dachgeschossbereichen. Deren tatsächliche Umsetzung und Umfang sind im Hinblick auf Bau- und Denkmalschutzrecht durch den Erwerber zu prüfen. Damit verbindet das Anwesen laufende Mieterträge mit historischer Substanz, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und langfristigem Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus suchen. Rufen Sie mich am besten heute noch an - oder schreiben Sie mir eine WhatsApp Nachricht, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter +4915122370558 Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht! Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Beste Grüße Robert Szarvas - Waag & Redberg GmbH

Sonstiges
Bei dem Anwesen handelt es sich um eine historische Hofanlage mit unterschiedlichen denkmalschutzrechtlichen Einstufungen. Das rechte Vorderhaus ist als Kulturdenkmal ausgewiesen, während das linke Vorderhaus Bestandteil des geschützten Ensembles ist. Entsprechende Vorgaben sind insbesondere bei zukünftigen baulichen Veränderungen zu berücksichtigen. Fünf der insgesamt sechs Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das linke Vorderhaus wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und nach dem Verkauf frei übergeben. Für die wirtschaftliche Gesamtbetrachtung wurde hierfür eine kalkulatorische Nettomiete von 700 € monatlich angesetzt. Unter Einbeziehung dieser Soll-Miete ergibt sich ein monatlicher Nettomietertrag von ca. 5.350 € bzw. ca. 64.200 € jährlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 18.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.11