*Viel Raum für Ihre Ideen - großzügiges Anwesen mit Bungalow & Büro*

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.151 m² präsentiert sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Anwesen als außergewöhnlich vielseitige Immobilie. Die Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Büroflächen und einem zusätzlich angebauten Bungalow eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom repräsentativen Familiendomizil über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept. Das Haupthaus verfügt über ca. 223 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Großzügige, helle Räume schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnambiente. Das Haupthaus wird zum 1. November frei. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich knapp 80 m² Bürofläche mit separatem Zugang. Ergänzt wird das Anwesen durch einen angebauten Bungalow mit ca. 106 m² Wohnfläche und eigenem Zugang. Somit beträgt die aktuelle Wohnfläche insgesamt ca. 328 m², zuzüglich der Bürofläche. Mit wenigen Handgriffen ist eine Umgestaltung der Bürofläche zu Wohnraum mit Badezimmer und offenem Küchenbereich möglich. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung zur Umnutzung der Büroflächen könnte perspektivisch eine Gesamtwohnfläche von ca. 407 m² entstehen. Die Büroeinheit und der Bungalow sind derzeit vermietet und können nach Rücksprache mit den Eigentümern und den Mietern perspektivisch ebenfalls freigestellt werden, sodass die Immobilie insgesamt frei übergeben werden könnte. Insgesamt stehen 12 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Zur gehobenen Ausstattung zählen eine 2025 erneuerte Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen, Klimaanlagen, Sauna, Kamin/Kaminofen und ein beheizter Wintergarten. Der großzügige Garten verfügt über einen eigenen Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage. Eine Doppelgarage sowie vier Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung