Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Wismar - attraktive Kapitalanlage.

Zum Verkauf steht ein liebevoll renoviertes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wismar. Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren auf einem ca. 344 m² großen Eigenlandgrundstück in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die Gesamtfläche von ca. 511 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 306 m² sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 205 m² Nutzfläche. Die Wohnungen überzeugen durch attraktive und gut vermietbare Grundrisse und verfügen jeweils über ein Wannen- oder Duschbad. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 1999 wurden zudem Balkone angebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine umfangreiche Grundsanierung des Hauses erfolgte ebenfalls im Jahr 1999. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus die Fassade aufwendig saniert, sodass sich das Objekt auch optisch in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Flächen- und Mietübersicht Wohnung 1. OG - 3,5 Zimmer - ca. 82,5 m² - Kaltmiete: 510 € Wohnung 2. OG - 3,5 Zimmer - ca. 82,5 m² - Kaltmiete: 510 € Wohnung 3. OG - 3,5 Zimmer - ca. 82,5 m² - Kaltmiete: 510 € Wohnung 4. OG - 3 Zimmer - ca. 58,6 m² - Kaltmiete: 400 € Gewerbeeinheit - ca. 205 m² - Kaltmiete: 1.380 € / Monat Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 39.720 € Alle Einheiten sind langfristig vermietet, wodurch das Objekt eine sofortige und stabile Einnahmesituation bietet. Die aktuellen Kaltmieten liegen teilweise unter dem ortsüblichen Mietspiegel, sodass sich weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ergibt - ein zusätzlicher Pluspunkt für Kapitalanleger.

Sonstiges
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Wismar mit insgesamt ca. 511 m² vermietbarer Fläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten eine stabile Einnahmesituation. Die aktuellen Mieten liegen teilweise unter dem örtlichen Mietniveau, wodurch zusätzliches Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht. Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einem wirtschaftlich stabilen und touristisch stark nachgefragten Ostseestandort.

Stichworte
Nutzfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 5 Etagen