Faktor 9- Attraktives Beherbergungsobjekt mit Seltenheitswert in Wismarer Altstadt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten befindet sich auf einem ca. 477 m² großen Grundstück im historischen Stadtkern der Hansestadt Wismar. Die Immobilie verbindet eine attraktive Altstadtlage mit einem geschützten Innenhof und PKW-Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück. Alle vier Einheiten werden derzeit als Ferienwohnungen betrieben. Die Verwaltung und Betreuung übernimmt eine lokale Ferienvermietungsagentur, sodass bereits eine Struktur für den laufenden Vermietungsbetrieb vorhanden ist. Neben der touristischen Vermietung gewinnt die Nachfrage nach beruflich veranlassten Aufenthalten an Bedeutung: Zunehmend gehen Anfragen von Unternehmen ein, deren Mitarbeiter für Aufträge an der Wismarer Werft vor Ort tätig sind. Diese zusätzliche Zielgruppe eröffnet Perspektiven für längere Aufenthalte und eine Vermietung auch außerhalb der klassischen Ferienzeiten. Damit bietet das Objekt Ansatzpunkte für eine langfristig ausgerichtete Vermietungsstrategie. Ein besonderer Vorzug ist die geschlossene Durchfahrt, die den Zugang zum Innenhof ermöglicht. Die Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten Gästen einen praktischen Mehrwert in der zentralen Altstadtlage. Der großzügige Außenbereich ergänzt die Wohnungen um Platz zum Verweilen und für gemeinsame Aufenthalte im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial. Ein Ausbau könnte zusätzliche Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten eröffnen; seine bauliche und genehmigungsrechtliche Umsetzbarkeit ist gesondert zu prüfen. Die Kombination aus vier bereits betriebenen Ferienwohnungen, lokaler Vermietungsbetreuung, zusätzlicher Nachfrage aus dem Firmenkundensegment und eigenen Außen- und Stellflächen macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger im Herzen Wismars.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.

Sonstiges
Das Objekt wird bereits erfolgreich im Feriensegment betrieben und erwirtschaftet: Netto-Jahresumsatz 2025: ca. 60.000 € Abgezogene Kosten vom Bruttoumsatz: Beherbergungssteuer, Vermietungsservice, Reinigungskosten, Betriebs- und Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Versicherung, Abfall, Grundsteuer) Kaufpreis & Faktor Angebotspreis: 530.000 € Jahresnettoertrag: 60.000 € (in 2025) Faktor: ca. 9 Nutzung & Ertrag Die Immobilie wird aktuell vollständig Kurzzeitvermietet und erzielt stabile Einnahmen. Ein entscheidender Mehrwert der Immobilie liegt in der gesicherten Nutzungsgrundlage: 2024: Genehmigte Nutzungsänderung durch die Hansestadt Wismar Umwidmung zu einem reinen Ferien- / Beherbergungsobjekt In innerstädtischen Lagen zunehmend selten und restriktiv - daher erheblicher Wettbewerbsvorteil und hohe Planungssicherheit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 58.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.13