Leben im Grünen, Lage, Lage…! Wohnhaus direkt an einem öffentlichen Grünstreifen zu verkaufen!

Bei der zum Verkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um

eine Doppelhaushälfte, die 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Fundamente und Fußboden verfügen über eine umlaufende und bewährte Frostschürze und bewehrte Betonsohlplatte, ca. 15.0 cm bis 20.0 cm,

Feuchtigkeitssperre, Hartschaumdämmung ca. 8,0 und schwimmender Estrich, ca. 6.0 cm (Aufbau).

Das Außenmauerwerk besteht aus

Porenbeton ca. 36.5 cm,

die Wohnungstrennwand ist ein Kalksandsteinmauerwerk 2 x 17,5 cm mit 5,0 cm Kerndämmung.

Alle Innenwände im Erdgeschoss Porenbeton

ca. 11,5 cm oder 17,5 cm.

Im Dachgeschoß Metallständerwände mit

Dämmung und Gipskartonplatten, ca. 10,0 cm.

Die Erdgeschoßdecke ist eine Holzbalkendecke mit

Sparschalung, Trittschalldämmung

(ca. 4,0 cm) und Estrich (ca. 6,0 cm).

Im Jahr 2022 erfolgten einige Sanierungsarbeiten, wie komplette Fassade, Terrassenüberbau, Isolierung des Dachbodens.

2026 war der Einbau einer Solaranlage geplant, alle hierfür notwendige Materialien

liegen bereits vor, die Ausführung wurde aber zunächst aus Verkaufsgründen gestoppt, eine Übernahme ist nach Absprache

möglich.

Gebäude:

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise,

Baujahr 2002, Wohn – Nutzfläche ges. ca. 100 m², davon im Erdgeschoss ca. 60 m² und im

Obergeschoss ca. 40 m², insgesamt 5 Zimmer, Bad mit über Eck eingebaute Wanne und Dusche, WC, Diele, Küche, HWR, isolierter Spitzboden

Aufteilung Erdgeschoss

Wohnen ca. 31,47 m², Küche 11,56 m², HWR ca. 6,19 m²,

Bad mit Wanne und Dusche ca. 4,86 m², Diele ca. 7,58 m²,

großzügige und über Eck angelegte Terrasse, teilweise überdacht

und vom Wohnen aus begehba

Aufteilung Obergeschoss

Kind 1 ca. 7,88 m² (9,57), Kind 2 ca. 9,74 m² (11,53), Schlafen ca. 10,74m² (13,06), Gäste 8,09 m² (9,83),

WC ca. 2,5 m², Flur ca.5 m²

Spitzboden, isoliert, erreichbar über eine Auszugtreppe, dient dem Lagern von Koffern, Deko- usw.

Nebengebäude: Carportanlage mit integriertem Schuppen

Das Haus wird aus privaten Gründen verkauft.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache und kann bei
Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden.
Verfügbar ab 2026-10-17T00:00:00Z