Ferienhaus oder Zuhause? Modernes Stadthaus mit drei Wohnebenen und Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage von Wismar. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung zur Nutzung als Ferienhaus, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Ferienvermietung erfolgte über die etablierte ABC Ferienvermietung, wodurch die Immobilie professionell betreut und erfolgreich an Feriengäste vermietet wurde. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die direkt von der Straße aus erreichbar ist und Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Ein echter Mehrwert, der in dieser Form im Stadtzentrum nur selten zu finden ist. Direkt neben der Garage liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem die Heizungs- und zentrale Staubsaugeranlage befindet. Ein kleiner Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Innenhof wurde aufwendig saniert und präsentiert sich heute als gepflegte und einladende Erweiterung des Wohnraums. Die eigentlichen Wohnräume erstrecken sich über drei weitere Etagen oberhalb des Erdgeschosses. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für behagliche Wärme. Hochwertige Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bewegungsmelder im Treppenhaus erhöhen den Komfort im Alltag und zahlreiche Steckdosen in allen Räumen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster mit maßgefertigten MHZ-Außenjalousien ausgestattet. Die hochwertigen Aluminiumjalousien im matten Metallic-Goldton bieten nicht nur einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz, sondern setzen zugleich einen stilvollen gestalterischen Akzent an der Fassade. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass das vorhandene Mobiliar mitverkauft wird. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb genutzt oder vermietet werden. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne vorab ein aussagekräftiges Immobilienvideo zur Verfügung. Anschließend haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich von den Vorzügen dieses besonderen Stadthauses selbst zu überzeugen.

Provisionshinweis
3,57% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 57.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zum Bus: 0.18