IMMOBERLIN.DE - Fantastisches Einfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten & Sonnenterrasse

Diese sehr attraktive Immobilie überzeugt durch zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigener Sonnenterrasse - interessante Nutzoptionen z.B. für das Mehrgenerationenwohnen, für die Vermietung und/oder das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die größere Wohnung beginnt im Erdgeschoss mit einem Flur samt taghellem Gäste-WC. Dieser führt in einen attraktiven Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer wunderbaren Sonnenterrasse in anregender Südwestausrichtung. Eine Treppe führt in das Obergeschoss. Die moderne Küche ist ebenfalls von diesem wohnlichen Raum begehbar. Im Obergeschoss befinden sich zudem eine Wohndiele mit dem Flair einer Galerie, drei großzügige und behagliche Zimmer, ein taghelles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Die große Wohnung erstreckt sich über ca. 112 m². Im Jahr 2017 wurden in einem der Zimmer der Fußboden mit Kork erneuert und Tapezierarbeiten durchgeführt. Der Flur erhielt 2018 einen neuen Vinylboden und neue Tapeten, zudem wurden die Heizkörper erneuert. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2018 im Sanitärbereich sowie mit einem neuen Heizkörper modernisiert. Die Küche wurde ebenfalls 2018 mit einem Vinylboden, neuen Heizkörpern, Elektroarbeiten, Tapezierarbeiten und einer neuen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Im letzten Jahr wurden zusätzlich ein neuer Backofen und eine neue Kühlgefrierkombination ergänzt. In einem weiteren Zimmer erfolgte in 2020 die Verlegung von Auslegware mit Trittschalldämmung, der Einbau eines hochwertigen Einbauschranks, zusätzliche Steckdosen für die Nutzung als Büro sowie Tapezierarbeiten. Die Heizungsanlage wurde 2020 durch ein neues Gas-Brennwert-Kombigerät mit Wartungsvertrag ersetzt. Im Jahr 2021 wurden in allen Zimmern drei neue Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung und teilweise Velux-Hitzeschutzmarkisen installiert.

Sonstiges
Dieses Objekt ist laut Energieausweis mit einer B-Kategorisierung überdurchschnittlich effizient Im Obergeschoss sind an allen Fenstern, mit Ausnahme des Badezimmers, hochwertige Wabenplissees angebracht, teilweise ergänzt durch Fliegengitter. Einige Rollläden wurden erneuert. Die kleinere der beiden Wohnung bietet im Erdgeschoss einen adretten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf eine herrliche Terrasse in bester Südausrichtung sowie in die stilvolle und zeitgemäße Küche. Ein behagliches Zimmer mit Ankleide sowie ein taghelles Badezimmer mit Wanne ergänzen das gepflegte Raumangebot dieser Wohneinheit. Die kleinere Wohnung eröffnet auf ca. 67 m² eine kompakte Wohnlösung mit einer Küche aus dem Jahr 2016. Das taghelle Badezimmer wurde 2016 teilsaniert. Sämtliche Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein Gas-Brennwert-Kombigerät (H2-Ready), das im Jahr 2024 installiert wurde und über einen Wartungsvertrag verfügt. In 2025 sind zuletzt noch Malerarbeiten durchgeführt worden. Die Fassade erhielt im Jahr 2016 einen neuen Anstrich. Eine etwa 3.000 Liter fassende Regenwasser-Zisterne wurde 2022 installiert, der neue Anstrich von Carport und Zaun erfolgte 2025. Diese umfassend modernisierte Immobilie mit zwei komplett separaten Wohneinheiten bietet nicht nur eine strukturierte Raumaufteilung, zahlreiche Ausstattungsdetails und ein großes Nutzspektrum. Dazu kann sich das Familienleben optimal in dem tollen Sonnengarten in südwestlicher Ausrichtung entfalten. Ein praktischer Carport am Ende der Auffahrt mit kleinem Geräteschuppen ist Teil des sorgfältig angelegten Außenbereichs. Dieses attraktive Domizil präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie - ein Immobilienangebot, das leicht die Herzen mehrerer Generationen gewinnt. Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung