Naturnah wohnen mit Komfort - großzügiges Einfamilienhaus auf über 1.250 m² Grundstück

Kurzbeschreibung

Naturnah wohnen mit Komfort -

Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfangreichen Modernisierung. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1957 errichtet und 1963 durch einen großzügigen Anbau erweitert, der heute den Hauptteil des Hauses bildet. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung in den Jahren 2003/2004 wurde die Immobilie weitgehend auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Dabei entstanden unter anderem der wohnlich ausgebaute Dachgeschossbereich, ein moderner Grundriss sowie zahlreiche energetische Verbesserungen. Heute stehen insgesamt ca. 153,75 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.258 m² großen Grundstück zur Verfügung und bieten viel Platz für Familien, Homeoffice und Hobbys. Bereits die Außenanlage überzeugt mit einem großzügigen und gepflegten Erscheinungsbild. Das weitläufige Grundstück bietet viel Rasenfläche zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit zwei zusätzlichen Stellplätzen sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und liegt geschützt hinter einem elektrischen Sectional-Garagentor. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Gartenschuppen mit viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Kupferregenrinnen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Immobilie zudem bestens für modernes Arbeiten von Zuhause ausgestattet - eine Wallbox sorgt für Ausreichend "Sprit" für E-Autos. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen (alle aus 03/04) schaffen helle Räume. Der im Zuge der Modernisierung installierte Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die geräumige Küche bietet Platz für einen Essbereich und ausreichend Platz für den Familienalltag mit den Zugängen zu den beidseitig vom Haus liegenden Terrassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC sowie das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Im älteren Gebäudeteil befinden sich zusätzlich ein Büro und eine Waschküche. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung vollständig wohnlich gestaltet und erweitert die Wohnfläche um zwei helle Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice: Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Nach einem Dachstuhlbrand in den 1980er Jahren wurde der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt. Im Zuge der Modernisierung 2003/2004 erfolgte zusätzlich eine nachträgliche Dämmung des Daches. Die Fassade erhielt ebenfalls ein Wärmedämmverbundsystem mit ca. 120 mm Dämmung, während das Dach mit ca. 160 mm gedämmt wurde. Darüber hinaus wurden alle Leitungen im Haus (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizleitungen) erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 sowie bei Bedarf durch den 03/04 eingesetzten Kaminofen. Der Hauptteil des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Lager- und Hobbyflächen. Das Ursprungshaus ist teilweise unterkellert, nur noch von außen zugänglich und wird nur noch wenig genutzt, bietet aber zusätzliche Fläche. Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, das große Grundstück, den umfangreich modernisierten Zustand sowie die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Nutzfläche in ländlicher Atmosphäre. Ein ideales Zuhause für Familien, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und einer soliden Bausubstanz verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Stichworte
Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 313,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 64,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert