Begehrte Seelage : 400 m² Wohnkomfort auf parkähnlichem Anwesen

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint anspruchsvolles Wohnen mit architektonischer Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und einem rund 1.850 m² großen, parkähnlich angelegten Areal in ruhiger Seenähe entsteht ein Zuhause, das Raum, Flexibilität und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.

Ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und 2004 durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge der Modernisierung wurden die Klinkerflächen verputzt, wodurch das Haus eine klare, moderne Ausstrahlung erhalten hat.

Mit insgesamt 11 Zimmern eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sechs Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes En-Suite-Bad, ergänzt durch zwei Gäste-WC und ein weiteres Bad im Wellnessbereich. Diese durchdachte Struktur schafft ein Höchstmaß an Komfort und Rückzugsmöglichkeiten – selbst bei größerer Belegung.

Maßgefertigte Einbauten im gesamten Haus sorgen für optimale Raumnutzung, klare Linien und ein

stimmiges Gesamtbild – funktional durchdacht und optisch harmonisch.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Von hier öffnet sich eine einladende Diele mit fließendem Übergang in das großzügige Wohnzimmer mit einem Essbereich, der durch einen Kamin ergänzt wird. Die angrenzende, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Das Herzstück der Immobilie ist die hochwertige, großzügig gestaltete Küche – zentraler Treffpunkt und kommunikativer Mittelpunkt des Hauses. Hier verbinden sich Design und Funktionalität auf besondere Weise.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich:

· ein großzügiges Büro – ideal für konzentriertes Arbeiten im eigenen Haus

· ein Gäste-WC

· zwei private Schlafbereiche mit jeweils eigenem En-Suite-Bad und Zugang zur Terrasse

· ein Ankleidezimmer und

· ein Abstellraum

Von der zentralen Diele sind sowohl das Obergeschoss als auch das Untergeschoss bequem erreichbar.

Die 4 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum Haus und einer Wallbox für E-Fahrzeuge bieten weiteren Komfort und unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie. Zusätzlich befinden sich 6 weitere Außenstellplätze auf dem Areal.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Entrée, das Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern mit jeweils eigenem En-Suite-Bad bietet. Ein Balkon schafft zusätzlichen Außenbezug und unterstreicht das luftige Gefühl dieser Ebene. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Hier im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang

neben der Hauseingangstür verfügt. Über eine eigene Treppe geht es in die bewohnte Einheit. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen weiteren Balkon mit Seeblick.

Die Einliegerwohnung ist bewohnt, kann jedoch nach Absprache frei übergeben und durch eine Verbindungstür im Obergeschoss jederzeit nahtlos in das Haupthaus integriert werden – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Pflegekräfte, Mehrgenerationenwohnen oder als separate Nutzungseinheit.

Untergeschoss:

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer mit eigenem En-Suite-Bad – für Besucher oder als separater Rückzugsbereich.

Ein Highlight ist der großzügige Fitnessbereich, der auf dem ehemaligen Pool errichtet wurde. Dieser Bereich bietet viel Raum für individuelle Trainingskonzepte und verfügt über eine kleine Küchenzeile.

Der ursprüngliche Pool kann bei Bedarf reaktiviert werden – die baulichen Voraussetzungen sind gegeben.

Der angrenzende Wellnessbereich umfasst eine Dampfsauna mit separatem Aufenthaltsraum, ein Solarium sowie ein eigenes Bad mit zusätzlicher Dusche und Whirlpool. Von hier aus bietet sich ein besonders reizvoller Gedanke: Nach dem Saunagang im Bademantel in Richtung See – und zur Abkühlung in das nahegelegene Wasser eintauchen. Eine außergewöhnliche Verbindung von Haus und Natur.

Ergänzt wird die Ebene durch

· eine großzügige Waschküche

· einen Kellerraum

· eine Werkstatt sowie

· den Heizungsbereich

Ein Haus mit beeindruckender Größe, klarer Struktur und Flexibilität: Parkähnliches Anwesen, Seenähe,

hochwertige Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Technik & Nachhaltigkeit:

In 2024 wurden moderne Wärmepumpe installiert. Dadurch verbessert sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich; die Verbrauchswerte werden sich künftig positiv darstellen (im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt). Eine Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp Leistung aus dem Jahr 2020 unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Diese wird ergänzt durch einen Speicher mit ca. 15 kWh.

· Das Einfamilienhaus kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden
· Für die ca. 70 m² große Einliegerwohnung ist eine monatliche Miete in Höhe von 1.000€ möglich
· Die monatlichen Nebenkosten für das gesamte Objekt inklusive Einliegerwohnung betragen derzeit
ca. 356 € (verbrauchsabhängig)
· Im Jahr 2004 wurde das Haus umfassend entkernt, saniert und durch die Aufstockung des Obergeschosses erweitert
· Im Erdgeschoss wurden 2020 die Fenster erneuert, im Obergeschoss in 2004
· Außenjalousien im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
· Die Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sorgt für einen angenehmen Wohnkomfort
· Im Erdgeschoss wurde im Eingangs- und Wohnbereich Marmor verlegt
· Glasfaseranschluss für zeitgemäße und leistungsstarke Internetanbindung