Großzügiges Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück in einer ruhigen Wohn- Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo 30-Zone) zu verkaufen

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verteilen sich auf 4 Zimmer zzgl. Eingang- Dielenbereich, Küche, Flur, Badezimmer und Gäste-WC. Das Esszimmer ist derzeitig zum Wohnbereich offen gestaltet. Durch das Setzen einer Leichtbauwand könnte dieses auch separiert werden (dann 4,5-Zimmer-Variante im EG).

Gesamtwohnfläche Erdgeschoss: Ca. 103 m²

Der Ausbau des Dachgeschosses ist zum größten Teil schon vorbereitet. Eine feste, weiterführende Treppe (offene Holzstufen) führt vom Eingangs- Dielenbereich hoch in das Dachgeschoss. Eine Tür separiert den Bereich zum Treppenhaus.

Vom Flurbereich (mit einem Dachflächenfenster) gehen zu beiden Seiten 2 mögliche, große Räume ab.

Beide Räume verfügen über Dachflächenfenster und sind teilausgebaut (Boden, Dämmung, Verkleidung mit Rigipsplatten. Auch die Elektrik wurde schon zum größten Teil vorbereitet. Der linke Raum verfügt über einen Heizkörper).

Direkt über dem rechten Raum gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe in den kleinen Spitzboden.

Im Jahre 1980 wurde eine Baugenehmigung für den Einbau von 3 (vorhanden sind 5) Dachflächenfenstern genehmigt.

Die Eigentümer haben keine Baugenehmigung für den kompletten Ausbau des Dachgeschosses als Wohnfläche seinerzeit eingereicht. Derzeitig handelt es sich um Nutzfläche.

Die Räumlichkeiten könnten aber weiter ausgebaut und ansprechend hergerichtet werden. Auch der Einbau eines Duschbades oder einer Küchenzeile wäre auf-grund der Größe der Räumlichkeiten möglich.

Sie möchten nachträglich eine Baugenehmigung als Wohnfläche einreichen? Bitte sprechen Sie uns an.

Gesamtnutzfläche Dachgeschoss: Ca. 75 m² recht gut nutzbare Fläche.

Ca. 942 m² Grundstück. Der vordere Grundstücksbereich

ist durch eine verzinkte Zaunanlage mit Toreinfahrt zur Sackgasse hin abgetrennt.

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich 2 Garagen (von der linken Garage geht im hinteren Bereich auch eine Tür ab). Das Tor der rechten Garage wurde schon einmal erneuert und ist mit einer Funkfernbedienung zu öffnen und zu schließen. Weitere Stellplätze finden Sie auf der Auffahrt vor. Der Garten-bereich ist durch eine Trennwand mit Gartentor separiert.

Sie schwimmen gern und lieben an heißen Tagen eine besondere Abkühlung? Ein absolutes Highlight ist die Poolanlage im hinten Gartenbereich. Die Poolanlage ist ca. 8 x 3,5/1,68 Meter groß und bietet Ihnen eine tolle Freizeit- oder Fitnessmöglichkeit.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z