Einfamilienhaus mit viel Platz & Potential in Groß Grönau / Lübeck

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Groß Grönau überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem 661 m² großen Eigenlandgrundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 128m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss wurde durch einen massiven Anbau erweitert, in dem sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer befindet. Hier stehen zudem zwei großzügige Schlafräume, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Neben dem Haupteingang verfügt das Haus über einen weiteren Zugang im Bereich der Küche. Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist. Dank des separaten Eingangs lässt sich diese Ebene bei Bedarf als abgeschlossene zweite Wohneinheit oder Einliegerwohnung nutzen. Der Keller ist über den Anbau erreichbar und umfasst zwei großzügige, belichtete Räume sowie einen direkten Ausgang in den Garten. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,10 m wurde die Kellerfläche nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen, eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereich. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, zwei Tageslichtbäder und der Keller sowie weitere Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Gaszentralheizung, die Fenster sowie Teile der Elektrik erneuert. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Im Obergeschoss gibt es innerhalb eines Raumes einen inzwischen getrockneten Wasserschaden. Die Instandsetzung der betroffenen Stelle steht noch aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie den pflegeleicht angelegten Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie noch heute Ihr ausführliches Exposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen das Exposé aufgrund unserer Nachweispflicht nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) umgehend zusenden können. Vielen Dank! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
>>> Provisionshinweis Die angegebene Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt geschlossen wird. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken durften. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. >>> Wichtige Hinweise Bitte gebe Deine vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mail, Telefon) an. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Begleitung gestattet. Vereinbare einen Besichtigungstermin (gerne auch kurzfristig), damit wir Dir das Objekt persönlich vorstellen können. >>> Haftungsausschluss Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. von beauftragten Dritten und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie der Qualität des Objekts kann somit, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Die Überprüfung der Richtigkeit der Angaben, insbesondere bezüglich Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss oder Wohnflächenberechnungen obliegt dem Käufer. Dieses Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. >>> Finanzierung Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Baufinanzierungsexperten her, der Dich bei der Finanzierung Deines Wunschobjekts unterstützt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 3.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.5, Distanz zur Autobahn: 3.3, Distanz zum Bus: 0.45