Zwischen FELDRAND & WATERKANT - Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See

„Seeblick, Feldrandlage und Traumgarten – Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See“

***PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER***

Bezugsfertiges Familiendomizil mit Ausblick auf den Ratzeburger See (nur ca. 4 Gehminuten zum See / zur Badestelle) / Seeidylle vor der Haustür.

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie verbindet eine idyllische Feldrandlage mit der unmittelbaren Nähe zum Ratzeburger See und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot.

Nur etwa 300 Meter von der beliebten Badestelle und Seebrücke in Groß Sarau entfernt, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Erholung, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Der Blick über das angrenzende Kornfeld und der reizvolle Seeblick auf den Ratzeburger See aus den oberen Etagen machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute ein modernes Wohnkonzept mit offen gestalteten Wohnbereichen und großzügigen Raumstrukturen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der außergewöhnlich gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Haus und Garten befinden sich in einem hervorragenden Zustand und vermitteln ein hohes Maß an Wertigkeit und Wohnqualität.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem freundlichen Ambiente. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Wohnräume des Erdgeschosses sowie die Treppe in die oberen Etagen.

Das Herzstück des Hauses bildet der etwa 70 m² große und offen gestaltete Wohn-, Küchen und Essbereich. Durch den Anbau entstand ein beeindruckend großzügiger Wohnraum, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke in den buntblühenden Garten.

Die hochwertige NOLTE-Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch umfangreiche Arbeitsflächen, moderne Einbauten und eine funktionale Gestaltung.

Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein Teil der modernen Haustechnik. Praktisch für Familien: ein Ausbau eines zweiten Duschbades ist im Bereich Hauswirtschaftsraum/Gäste-WCs mit überschaubarem Aufwand realisierbar (Leitungen bereits vorhanden).

Das gesamte Erdgeschoss wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoss verteilen sich die Räume über einen großzügigen Wohnflur. Neben einem geräumigen Kinderzimmer steht ein beeindruckendes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite zur Verfügung. Von hier aus genießt man wunderschöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Das helle und gepflegte Hauptbadezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Atelierstudio im Spitzboden dar. Das lichtdurchflutete, großzügige Panorama-Homeoffice mit Seeblick. Der lichtdurchflutete Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Ratzeburger See. Ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Schlafzimmer – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Garten und Außenbereich

Der Garten stellt zweifelslos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie dar. Mit außergewöhnlicher Sorgfalt angelegt und gepflegt, präsentiert sich die Außenanlage in einem Zustand, der selbst anspruchsvollste Gartenliebhaber begeistern dürfte.

Der eingewachsene Garten ist dank der großen Rasenfläche und des etablierten Pflanzenbestands erstaunlich pflegeleicht und bietet Sichtschutz sowie viel Platz für Kinder zum Spielen; ein moderner Mähroboter ist bereits im Kaufpreis enthalten und übernimmt die Pflege vollautomatisch für Sie

Perfekt gepflegte Rasenflächen mit Golfplatz-Charakter, farbenfrohe Staudenbeete, kunstvoll angelegte Pflanzbereiche und harmonisch integrierte Gehölze schaffen zudem eine grüne Wohlfühloase. Die unterschiedlichen Terrassenbereiche ermöglichen zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort – von der sonnigen Frühstücksterrasse bis zum stimmungsvollen Grillplatz im hinteren Gartenbereich.

In den Abendstunden sorgt die geschmackvoll installierte Gartenbeleuchtung für ein besonders atmosphärisches Ambiente und setzt Pflanzen, Wege und Terrassen gekonnt in Szene.

Das brandneue, wartungsfreie Doppelcarport (2025) mit LED-Beleuchtung sowie vorbereiteter Wallbox Zuleitung sorgt für maximalen Alltagskomfort.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mit direktem Zugang zur Natur, kurzen Wegen zum Wasser und einem Zuhause, das Wohnqualität auf höchstem Niveau bietet.

*** PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER ***

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich. Es fallen Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben, Energieausweis sowie Grundrisse.

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Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00Z