3-Parteien-Haus in Groß Grönau mit großem Eigenlandgrundstück -

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit separatem Anbau befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 2.457 m² in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Groß Grönau. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und wird durch einen ca. 49 m² großen Anbau ergänzt. Alle Wohneinheiten sind voneinander unabhängig nutzbar, das vordere Haus wird von einer Gasheizung betrieben und das hintere Haus ebenfalls von einer Gasheizung außerdem Verfügen beide Einheiten einen Kamin, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt und betrieben werden darf. Diese Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach vor rund 20 Jahren gedämmt und die Immobilie vor etwa 15 Jahren umfassend renoviert. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das Vorderhaus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, während der Anbau über eine separate Gastherme verfügt. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nicht nur viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern bietet, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon im Obergeschoss des Vorderhauses lädt dazu ein, den Blick über das eigene Grundstück schweifen zu lassen und die ruhige Umgebung zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus bietet die Größe des Grundstücks interessantes Entwicklungspotenzial. Eine mögliche zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, allerdings liegt derzeit weder eine Genehmigung noch eine Bauvoranfrage vor. Sollte künftig eine positive Bauvoranfrage erteilt werden, könnte dies den Wert der Immobilie zusätzlich steigern. Insgesamt überzeugt dieses gepflegte Wohnhaus durch seine großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Nutzung der beiden Wohneinheiten, den guten Modernisierungszustand sowie das außergewöhnlich große Grundstück. Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Freiraum und langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Sonstiges
Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen