Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve und Vollkeller auf Grundstück mit Erbbaurecht

Das angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Mit einer Wohnfläche von ca. 91,25 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller und bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Weitere Fläche kann durch den Ausbau des Dachbodens gewonnen werden. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2060, der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 274,31 €, zuletzt angepasst zum 01.01.2025 über den VPI. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind die Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC, ein praktischer Vorratsschrank sowie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer erreichbar. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Diese ist in der genannten Wohnfläche bereits anteilig berücksichtigt. Der daran anschließende Garten ist familiengerecht angelegt und bietet zusätzlich ein praktisches Gartenhaus. Elektrische Rollläden im Wohn- und Esszimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei kleinere Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Einbauschrank im Flur, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, würde sich jedoch mit einer stationären Treppe erschließen und ausbauen lassen, sofern weitere Fläche benötigt wird. Die Küche sowie das Badezimmer im Dachgeschoss sind im Jahr 2011 mit einer Dreifachverglasung versehen worden. Alle weiteren Räumlichkeiten verfügen über zweifachverglaste Kunststofffenster. Zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt.

Sonstiges
Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess. Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung: - Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung. - Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können. - Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 117,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Kellerfläche: 39,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.90, Distanz zum Flughafen: 3.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.05

Sonstiges/Wohnen: Dachboden