Zwischen FELDRAND & WATERKANT - Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See

„Seeblick, Feldrandlage und Traumgarten – Exklusives Familiendomizil am Ratzeburger See“.

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus als wahres Refugium für Naturliebhaber, Familien und anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie verbindet eine idyllische Feldrandlage mit der unmittelbaren Nähe zum Ratzeburger See und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein hochwertiges Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot.

Nur etwa 300 Meter von der beliebten Badestelle und Seebrücke in Groß Sarau entfernt, genießen Sie hier ein Wohngefühl, das Erholung, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise vereint. Der Blick über das angrenzende Kornfeld und der reizvolle Seeblick auf den Ratzeburger See aus den oberen Etagen machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet heute ein modernes Wohnkonzept mit offen gestalteten Wohnbereichen und großzügigen Raumstrukturen.

Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der außergewöhnlich gepflegte Gesamteindruck ins Auge. Haus und Garten befinden sich in einem hervorragenden Zustand und vermitteln ein hohes Maß an Wertigkeit und Wohnqualität.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem freundlichen Ambiente. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Wohnräume des Erdgeschosses sowie die Treppe in die oberen Etagen.

Das Herzstück des Hauses bildet der etwa 70 m² große und offen gestaltete Wohn-, Küchen und Essbereich. Durch den Anbau entstand ein beeindruckend großzügiger Wohnraum, der fließend in das Wohnzimmer übergeht. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen reizvolle Ausblicke in den buntblühenden Garten.

Die hochwertige NOLTE-Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch umfangreiche Arbeitsflächen, moderne Einbauten und eine funktionale Gestaltung.

Ein großzügiger Hauswirtschafts- und Ankleideraum bietet zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein Teil der modernen Haustechnik.

Das gesamte Erdgeschoss wird komfortabel über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Dachgeschoss verteilen sich die Räume über einen großzügigen Wohnflur. Neben einem geräumigen Kinderzimmer steht ein beeindruckendes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite zur Verfügung. Von hier aus genießt man wunderschöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Das helle und gepflegte Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC.

Ein weiteres Highlight stellt das ausgebaute Atelierstudio im Spitzboden dar. Der lichtdurchflutete Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Ratzeburger See. Ob als Atelier, Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Garten und Außenbereich

Der Garten stellt zweifelslos eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie dar. Mit außergewöhnlicher Sorgfalt angelegt und gepflegt, präsentiert sich die Außenanlage in einem Zustand, der selbst anspruchsvollste Gartenliebhaber begeistern dürfte.

Perfekt gepflegte Rasenflächen mit Golfplatz-Charakter, farbenfrohe Staudenbeete, kunstvoll angelegte Pflanzbereiche und harmonisch integrierte Gehölze schaffen eine grüne Wohlfühloase. Die unterschiedlichen Terrassenbereiche ermöglichen zu jeder Tageszeit den passenden Aufenthaltsort – von der sonnigen Frühstücksterrasse bis zum stimmungsvollen Grillplatz im hinteren Gartenbereich.

In den Abendstunden sorgt die geschmackvoll installierte Gartenbeleuchtung für ein besonders atmosphärisches Ambiente und setzt Pflanzen, Wege und Terrassen gekonnt in Szene.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit uns als beauftragtes Maklerunternehmen möglich. Die Käufercourtage ist inklusive der gesetzl. MwSt. mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Neben der Maklercourtage fallen noch Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers, so dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen können. Dieses gilt insbesondere für Flächenangaben, Energieausweis sowie Grundrisse.

Geldwäsche: Es erfolgt durch uns eine Identitätsüberprüfung mittels Personalausweis, dieses ist eine zentrale Maßnahme zur Erfüllung der geldwäscherechtlichen Sorgfaltspflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG). Es dient dazu, die Identität von Kunden/innen festzustellen und somit Geldwäsche zu verhindern.
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z