Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbemöglichkeit in Forst

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis mit funktionaler Raumaufteilung und guter Erreichbarkeit für Patienten. Das Obergeschoss wird als großzügige Wohnung genutzt und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Die Arztpraxis im Erdgeschoss hat insgesamt eine Fläche von ca. 123 m² und ist bis 31.01.2029 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 15.276 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die 4-Raum-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss war bis kürzlich vermietet und kann jetzt selbst genutzt oder weiterhin vermietet werden. Das Objekt selbst steht auf einem ca. 2.308 m² großen Grundstück und bietet daher weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Am Haus befindet sich noch eine Garage sowie weitere zahlreiche Parkplätze. Das gesamte Objekt ist vollunterkellert und bietet auch hier weitere Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde der Keller als Büro-, Lager- und Besprechungsraum durch den Eigentümer genutzt. Durch die Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die klare Trennung der Nutzungsbereiche ermöglicht eine flexible und nachhaltige Nutzung des Objekts. In der Vergangenheit wurde das Objekt ständig durch einen Hausmeisterservice betreut. Am Objekt ist kein Instandhaltungsstau erkennbar. Fazit: Derjenige, der ein gepflegtes Wohn- und Gewerbeobjekt sucht oder die Wohnung im Obergeschoss selbst nutzen möchte, ist soeben fündig geworden. Auch besteht die Möglichkeit, die Praxis im Erdgeschoss nach ca. 2029 einer anderen Nutzung zuzuführen.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 223,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung