Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück: ruhig gelegene Fabrikantenvilla in Forst

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte und ca. in den 1990ern umfassend sanierte Stadtvilla erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine solide Bauweise. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschafts- und Technikräume bietet. Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und verbindet den Charakter einer klassischen Stadtvilla mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt selbst steht auf einem ca. 1.712 m² großen Grundstück mit einem sehr gepflegten Garten mit Sitzecke und Gewächshaus. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück noch ein großzügiges Werkstattgebäude sowie zwei Garagen. Das Objekt wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Das Objekt liegt direkt an der Neiße. Eine fußläufige Stadtnähe in Verbindung mit idyllischem Wohnen sind bei dieser Immobilie absolut gegeben. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. (**) Durch die Vermietung der bewohnten, aber nicht vermieteten Einheiten könnten Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) bei Vollvermietung von ca. 21.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Forst (Stand: 31.12.2026) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Wohnungen 6,90 EUR/m². Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.552 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 08/26). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006