Investieren leicht gemacht: Mehrfamilienhaus in Forst

Kurzbeschreibung

enditestarkes Objekt in der Forster Innenstadt Neue Heizung aus 2023 - GEG konform 2001 saniert - zeitgemäßer Standard

Objekt

Das im Jahr 1893 erbaute und 2001 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Technik - inklusive neuer Gasheizung (2023), doppelt verglasten Kunststofffenstern und Energieeffizienzklasse B. Auf etwa 257 m² vermietbarer Fläche (190,6 m² WFL plus 66,33 m² GFL) bietet die Immobilie eine solide, zukunftssichere Renditechance im Herzen von Forst. Ein Balkon, eine gemeinschaftliche Terrasse im geschützten Innenhof sowie ein Vollkeller erhöhen die Attraktivität für Mieter. Das Dach ist in gutem Zustand; kein kurzfristiger Investitionsbedarf. Aktuell sind Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen vermietet, das Dachgeschoss ist frei und bietet weiteres Ertragspotenzial. Die JNKM-IST beträgt 9.645 € und hat auf Basis der Vergleichsmiete kurzfristig das Potential auf eine JNKM von 11.040 €. Mit Vermietung der 2-Raum-Wohnung im DG (bislang Büro des Eigentümers) ergibt sich eine JNKM von 13.800 € Besonders interessant: Der Gewerbemieter zeigt langfristige Mietabsicht. Der Faktor liegt derzeit bei 18,7 und steigert sich im vollen Potential auf attraktive 13.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 256,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Kellerfläche: 62,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen