AUSREICHEND PLATZ FÜR SIE UND IHRE LIEBEN - ZWEIFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER FELDRANDLAGE

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses besondere Zweifamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit viel Raum zur Entfaltung. Auf über 2.100 m² Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder das Leben mit viel Platz für Familie, Hobby und Beruf. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Ursprungsbau aus dem Jahre 1972 sowie einem im Jahr 1997 ergänzten, modernen Anbau. Beide Wohneinheiten verfügen über komplett separate Bereiche und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität. Der neuere Wohnbereich mit seinen rund 175m² Wohnfläche präsentiert sich gepflegt und bezugsfertig - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Helle Räume, ein gemütlicher Wintergarten sowie das vorhandene Doppelcarport schaffen ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre. Der ursprüngliche Gebäudeteil überzeugt auf ca. 182 m² Wohnfläche mit viel Potenzial und Charakter. Die Einheit bietet ideale Voraussetzungen für handwerklich Begabte und kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten - hier entsteht ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen. Auch dieser Bereich verfügt über einen eigenen Wintergarten und eine Doppelgarage. Ein weiteres Highlight ist die Vollunterkellerung beider Gebäudeteile, die außergewöhnlich viel Nutz- und Stauraum bietet. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch den weitläufigen Garten mit eigener Sauna - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten: Einziehen und gleichzeitig Werte schaffen, generationenübergreifend wohnen oder Wohnen und Arbeiten kombinieren. Alles auf einem großzügigen Grundstück in angenehmer und entspannter Wohnlage.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 13.30, Distanz zum Bus: 0.40