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Qualität bis ins Detail | ca. 200 m² Wohnfläche | Feldrandlage | PV-Anlage | große Doppelgarage



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Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 897 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
549.000 €
Grundstück
ca. 897 m²
38464 Groß Twülpstedt - Rümmer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IVM8GPPKRJ

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Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus anbieten zu können! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: . Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. . 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. . 3D Grundriss mit Sonnenverlauf: Sehen Sie virtuell den Lichteinfall zu einer bestimmten Uhrzeit. . Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. Massive Eichentreppe, maßgefertigte Tischlerarbeiten und Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Dieses 2023 errichtete Einfamilienhaus verbindet rund 200 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern und einer durchdachten Ausstattung. Vier Zimmer kommen als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer infrage. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur ca. 30 m² großen Südterrasse. Eine Nolte-Einbauküche mit NEFF-Geräten ergänzt das Erdgeschoss. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Vaillant Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher gehören zur technischen Ausstattung. Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Die ca. 53 m² große Doppelgarage bietet einen Lagerbereich und eine rückwärtige Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten. Mindestens zwei weitere Stellplätze sind vorhanden. Das Wohnhaus ist vollständig fertiggestellt und nahezu neuwertig. Teile der Außenanlage sind noch fertigzustellen; hier können eigene Gestaltungswünsche einfließen. Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Sonstiges
Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 29.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.89, Distanz zum Bus: 0.29

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 897 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
549.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.745,00 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
12.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Haus & Grundstück

modernes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
Baujahr 2023
ca. 200 m² Wohnfläche
ca. 897 m² Grundstücksfläche inkl. hälftigem Anteil an der privaten Zuwegung
6 Zimmer
4 Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer
2 Vollgeschosse
nicht unterkellert
ca. 30 m² große Südterrasse
4 begehbare Balkone
zusätzlicher französischer Balkon an der Ankleide
unmittelbare Feldrandlage
umlaufende Drainage
Außenwasseranschluss
Außensteckdosen
Außenbeleuchtung an Terrasse, Hauseingang und Garage
Video-Türklingel

Innenausstattung

großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
separates Arbeits-/Gästezimmer im Erdgeschoss
3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss
separate Ankleide
Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus
Einzelraumregelung der Fußbodenheizung
hochwertige 60 × 60 cm Fliesen im gesamten EG sowie in Flur und Badezimmer des OG
durchgängiges Fliesenbild mit sehr sauber ausgeführten, niveaugleichen Übergängen
hochwertiger, verklebter Vinylboden in Schlafräumen und Ankleide
weiße Innentüren mit erhöhter Türhöhe von 2,13 m
maßgefertigte Treppe aus massiver, geölter Eiche vom Tischlermeister
passgenau gefertigter Garderoben-/Einbauschrank unter der Treppe
vollständig gedämmte und mit Gipskarton verkleidete, begehbare Abstellfläche im Dachbereich
vorhandene fest installierte Beleuchtung im Kaufpreis enthalten
dimmbare Beleuchtung im Wohn-/Essbereich

Küche

hochwertige, grifflose Nolte-Einbauküche
sämtliche Einbaugeräte von NEFF
Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
Backofen
Geschirrspüler
integrierte Kühl-/Gefrierkombination
beleuchtete Schubladen-/Schrankbereiche
sensorgesteuerte Fußbedienung der Beleuchtung
Küche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

Bäder & Sanitär

großzügiges Familienbad im Obergeschoss
freistehende Badewanne
großzügige, bodengleiche Dusche
individuell gemauerter/gefertigter Waschtisch
2 Aufsatzwaschbecken
hochwertige Steinberg-Unterputzarmaturen
zusätzliche Entlüftung und Elektroheizung im Badezimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
zusätzliche vollwertige Dusche im Hauswirtschaftsraum
BWT-Wasserfilter
BWT-Wasserenthärtungsanlage

Fenster & Beschattung

hochwertige Brömse-Kunststofffenster
3-fach-Verglasung
elektrische Somfy-Rollläden an sämtlichen Fenstern
Rollläden einzeln über Wandschalter steuerbar
Erweiterung um eine zentrale bzw. smarte Steuerung technisch möglich
Fliegengitter an den Fenstern, ausgenommen bodentiefe Fensterelemente

Heizung, PV & Haustechnik

Vaillant Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizung und Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe
Warmwasserspeicher
Wartungsvertrag für die Wärmepumpe vorhanden
Photovoltaikanlage mit ca. 6,4 kWp
Ost-West-Ausrichtung der PV-Anlage
6-kWh-VARTA-Batteriespeicher
SMA-Wechselrichter
tatsächliche Stromkosten der derzeitigen Eigentümer zuletzt rund 100 € monatlich inkl. Heizung*
Einspeisevergütung zuletzt rund 300 € jährlich*

Internet & Multimedia

aktiver WOBCOM-Glasfaseranschluss
zentrale Netzwerkverteilung im Technikraum
LAN-Verkabelung in die einzelnen Zimmer
LAN-Anschluss in jedem Zimmer
SAT-Anschlüsse in den Zimmern
Fernsehempfang über Satellit

Doppelgarage & Stellplätze

ca. 53 m² große Doppelgarage
direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum
vollständig fertiggestellt und innen verputzt
separater Lager-/Abstellbereich innerhalb der Garage
großes elektrisches und gedämmtes Garagentor für zwei Fahrzeuge
zusätzliches elektrisches und gedämmtes Tor zur Gartenseite
beide Tore per Funkfernbedienung steuerbar
Durchfahrtsmöglichkeit durch die Garage in den Garten
Garagendach mit 140 mm Dämmung und zusätzlicher Luftschicht
eigene Elektro-Unterverteilung in der Garage
16-A- und 32-A-Drehstromanschlüsse
vorbereitetes HT-Leerrohr von der Garage in den Garten, z. B. für eine spätere Stromversorgung
mindestens 2 zusätzliche Außenstellplätze

Außenbereich

ca. 30 m² große Südterrasse
Terrasse bereits fertiggestellt
gemeinsame private Zufahrt fertiggestellt
Außenflächen vor Hauseingang und Garage noch nicht abschließend gepflastert
großzügiger Garten mit weiteren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
ausreichend Platz beispielsweise für Gartenhaus, Sauna oder Pool
Einfriedung seitlich vorhanden bzw. vorgesehen
Feldseite aktuell nicht eingefriedet
ca. 50 cm hoher Wall zur Feldseite gemäß Bauauflage als Schutz vor Oberflächenwasser
1/2-Miteigentumsanteil an der privaten Zuwegung
Schmutz- und Regenwasser werden getrennt abgeführt

* Verbrauchs- und Ertragswerte der derzeitigen Eigentümer; abhängig von individuellem Nutzerverhalten, Stromtarif und tatsächlichem PV-Ertrag.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Groß Twülpstedt im Landkreis Helmstedt, in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Das Grundstück liegt am Rand eines jungen Wohngebietes und überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Feldrandlage sowie den weitgehend fehlenden Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über einen kleinen Privatweg, der lediglich der Erschließung der angrenzenden Grundstücke dient.
Die ländliche Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Wolfsburg, Helmstedt und Königslutter am Elm sind mit dem Pkw gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch für Familien ist die Region interessant: In der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften befinden sich Kindertagesstätten und Schulen, während weiterführende Bildungsangebote insbesondere in Wolfsburg, Königslutter und Helmstedt zur Verfügung stehen.
Berufspendler profitieren von der Lage zwischen Wolfsburg und Helmstedt sowie der Anbindung an das regionale Straßennetz. Gleichzeitig beginnen Spaziergänge, Fahrradrunden und andere Freizeitaktivitäten praktisch vor der eigenen Haustür.
Die genaue Anschrift und damit auch der konkrete Ortsteil werden im öffentlichen Inserat bewusst nicht genannt. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie die vollständigen Standortinformationen zusammen mit unserem ausführlichen Exposé.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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