Großzügiges Wohnhaus mit angrenzendem Nebengebäude, Atrium und Garten mit Fernblick

Das im Jahr 1870 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Neben einer Küche und einem Wohnzimmer stehen hier ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche.

Auch das Obergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche und einem Wohnzimmer befindet sich hier ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Je nach individuellem Bedarf lässt sich das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern gestalten.

Direkt an das Wohnhaus angrenzend befindet sich ein Nebengebäude mit ca. 220 m² Gewerbe-/Nutzfläche. Die Flächen wurden in der Vergangenheit von einem Elektrofachbetrieb genutzt und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und den unmittelbar angrenzenden Nutzflächen.

Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 1998.

Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 220 m² zusätzlicher Gewerbe-/Nutzfläche im direkt angrenzenden Nebengebäude. Die vielseitige Flächenaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Gewerbetreibende, Handwerker oder Selbstständige.

Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 140 m² Wohnfläche im Wohnhaus

- Baujahr ca. 1870

- 2 modernisierte Badezimmer – EG mit Dusche, OG mit Dusche und Badewanne

- Gas-Brennwerttherme, Baujahr 1998

- Größtenteils erneuerte Elektroinstallation inklusive Verkabelung

- Betondacheindeckung

- Ca. 220 m² Gewerbe-/Nutzfläche im direkt angrenzenden Nebengebäude (ehemalige Nutzung des Nebengebäudes durch einen Elektrofachbetrieb)

- Geschlossenes Atrium / Innenhof mit geschütztem, vielseitig nutzbarem Außenbereich

- Schöner rückwärtiger Garten mit Fernblick

- Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück

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