Modernisiertes Fachwerkhaus mit Hof, Garten und Werkstatt auf 627 Quadratmetern Grundstück

Herzlich willkommen in einem Anwesen, das die Beständigkeit vergangener Tage mit der Lebensqualität von heute vereint. Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1822 wurde im Jahr 2013 vollständig entkernt und seitdem mit viel Liebe zum Detail fortlaufend saniert. Das Ergebnis ist eine Immobilie auf einem etwa 627 Quadratmeter großen Grundstück, die ihren historischen Kern bewahrt hat, ohne auf zeitgemäße Technik zu verzichten.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird der besondere Charakter deutlich: Sichtbare Fachwerkbalken strukturieren die Räume und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das im Jahr 2024 mit einer Fußbodenheizung unter den modernen Fliesen ausgestattet wurde. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2025 sorgt an kühlen Abenden für zusätzliche Wärme und ein stimmungsvolles Spiel aus Licht und Schatten an den hellen Wänden.

Die Küche mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein, während ein separates Büro ideale Bedingungen für das Arbeiten von zu Hause bietet. Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper sowie einem versteckten Fach hinter dem Spiegel ergänzt das Raumangebot. Von hier aus erschließt sich der weitere Wohnbereich mit Abstellraum sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Fliesen und warmen Holzdielen unterstreicht den natürlichen Stil des Hauses.

Über die erneuerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie zwei Kinderzimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich derzeit noch im Rohbau - die Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden, sodass Sie hier Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Bitte beachten Sie die für diese Bauweise typischen, teilweise niedrigeren Deckenhöhen, die den Räumen eine besondere Geborgenheit verleihen. %BREAK%

Das Dachgeschoss, das in den Jahren 2020 bis 2021 mit einer neuen Eindeckung sowie modernen Dachfenstern inklusive Rollläden versehen wurde, ist bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Die offene Galerie bietet zusätzlichen Raum für kreative Ideen.

Der Außenbereich präsentiert sich als kleine Oase der Ruhe. Ein gepflegter Garten mit zwei Gartenhäusern und einer 2000-Liter-Zisterne bietet Platz für Erholung und Hobbygärtner. Eine Besonderheit ist die beheizte Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Ergänzend steht ein weiterer Werkraum zur Verfügung, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als hochwertiger Stauraum eignet. Insgesamt stehen auf dem gepflasterten Hof vier Stellplätze zur Verfügung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Baujahr: 1822, Kernsanierung 2013, laufend modernisiert bis heute
- Wohnfläche: ca. 160 Quadratmeter auf sieben Zimmer verteilt
- Grundstück: ca. 627 Quadratmeter in ruhiger Lage
- Wärmequelle: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2024) und Kaminofen (2025)
- Fenster: zweifach verglaste Schüco-Fenster, schrittweise erneuert bis 2026
- Dach: Erneuerung 2020 und 2021 inklusive Dachfenster; Ausbau vorbereitet
- Extras: Beheizte Werkstatt/Garage, zwei Gartenhäuser,
- Glasfaseranschluss
- Keller: Teilkeller mit eigenem Hausbrunnen
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Zusammenfassend erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet und in ruhiger Lage ein stimmiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.