Grundstück mit Altbestand in ruhiger familienfreundlicher Ortslage in Klein-Umstadt

Zum Verkauf steht ein 685 m² großes Grundstück in Klein-Umstadt bei Groß-Umstadt. Das Grundstück liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zu Feldern und den Weinbergen.

Klein-Umstadt ist ein idyllischer Stadtteil von Groß-Umstadt und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Klein-Umstadt bietet mit rund 2.100 Einwohnern eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit gewachsenem Ortskern und einem aktiven Vereinsleben.

Auf dem angebotenen 685qm Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Streif Neckermann-Fertighaus aus dem Jahr 1974.

Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein bestehendes Haus nach ihren eigenen Vorstellungen kernsanieren möchten oder einen Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht ziehen. Anhand des vorhandenen Bebauungsplans kann die Bebauung des Grundstücks für ein Neubauvorhaben mit einer Doppelhaushälfte attraktiv sein.

Das jetzige Fertighaus verfügt über insgesamt ca. 168 m² Fläche. Davon befinden sich ca. 103 m² bewohnbare Fläche im Erdgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über eine Terrassentür zum schönen Garten. Die Küche, ein Büroraum, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Außerdem gibt es ein kleines Gäste-WC. Das Badezimmer befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

2021 wurden kleinere Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss getroffen (Laminat im Erdgeschoss, Malerarbeiten).

Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss mit ca. 65m² ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Potenzial.

Zudem bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großen Räumen. Besonders praktisch ist der zusätzliche separate Zugang von außen.

Der Keller umfasst:

•einen Werkraum mit Werkbank, ideal für Heimwerker und Hobbyprojekte

•einen separaten Wäscheraum

•einen Heizungsraum (Ölkeller)

•zwei weitere Räume zur freien Nutzung, beispielsweise als Lagerfläche, Sportraum, Hobbyraum oder für andere Freizeitaktivitäten

Damit steht neben der Wohnfläche eine großzügige zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich je nach persönlichen Bedürfnissen vielseitig verwenden lässt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die funktionsfähig ist.

Grundstück & Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit Terrasse. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz.

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße mit kaum Durchgangsverkehr und einer tollen Nachbarschaft. Gerade für Familien mit Kindern ist das ein großer Pluspunkt.

Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Weinbergen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder eine Runde durch die Weinberge können direkt vor der Haustür beginnen.

Infrastruktur für Familien:

- Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt in Klein-Umstadt in einer gemeinsamen Einrichtung.

- eine Grundschule ist ebenfalls vor Ort und gut zu Fuß erreichbar.

- Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in Groß-Umstadt.

Gute Anbindung trotz naturnaher Lage:

Der Bahnhof Klein-Umstadt ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad erreicht man Groß-Umstadt über den Radweg in ungefähr 10–15 Minuten.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Kleidung etc.) sind nach ca. 5 Autominuten in Groß-Umstadt erreichbar.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

•Dieburg ca. 15 Minuten

•Darmstadt: ca. 20 Minuten

•Aschaffenburg: ca. 20 Minuten

•Hanau: ca. 35 Minuten

•Frankfurt am Main: ca. 45 Minuten

Damit verbindet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

k.A.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.0000000+00:00