Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | ca. 6,05 % Bruttorendite | Faktor 16,5

Vier vermietete Wohneinheiten – laufende Einnahmen ab dem ersten TagDas im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verteilt sich auf vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet.Für den Erwerber bedeutet dies: keine anfängliche Vermietungsphase und unmittelbar bestehende Mieteinnahmen.Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 36.000 €. Bei einzelnen Wohneinheiten besteht darüber hinaus perspektivisch weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Damit verbindet das Objekt eine bereits solide laufende Rendite mit zusätzlichem langfristigem Entwicklungspotenzial.Gepflegter Zustand ohne unmittelbaren RenovierungsbedarfDie Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Nach aktuellem Stand besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf.Gerade für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Vorteil: Statt umfangreicher Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen steht die laufende Bewirtschaftung der bereits vermieteten Immobilie im Vordergrund.Das vergleichsweise junge Baujahr 2006 stellt dabei einen zusätzlichen Pluspunkt gegenüber deutlich älteren Mehrfamilienhäusern dar.Großzügige Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.538 m²Zum Angebot gehört neben dem ca. 480 m² großen Hausgrundstück zusätzlich eine ca. 1.058 m² große Grünland-/Landwirtschaftsfläche mit Hanglage.Die gesamte angebotene Grundstücksfläche beläuft sich somit auf rund 1.538 m².Die großzügigen Außenflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die Bewohner und runden das Gesamtangebot ab.Interessant für langfristig orientierte KapitalanlegerDas Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus:vier bereits vermieteten Wohneinheitenca. 289 m² Wohnfläche36.000 € aktueller Jahreskaltmieteca. 6,05 % BruttomietrenditeKaufpreisfaktor von nur ca. 16,5ca. 2.059 € Kaufpreis je m² Wohnflächegepflegtem ZustandBaujahr 2006zusätzlichem Mietentwicklungspotenzialinsgesamt ca. 1.538 m² GrundstücksflächeDamit eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine bereits etablierte Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive suchen.Auch eine spätere Kombination aus Eigennutzung einer Wohneinheit und Vermietung der weiteren Einheiten ist grundsätzlich denkbar.