Familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Komfort und Platz in ruhiger Lage

Dieses freistehende, charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche im EG und DG sowie ca. 97 m² Nutzfläche im Kellergeschoss einen großzügigen Freiraum.

Abgerundet wird das Angebot mit einer ca. 22 m² großen Garage mit Sektionaltor und 2 möglichen Außenstellplätzen (1 x vor der Garage, 1 x links neben dem Gebäude).

Erbaut wurde das Haus von Ende 1986 (Genehmigungen) bis zur Fertigstellung 1988.

Durch eine hübsche Haustür betreten Sie Ihr neues Zuhause.

Gesichert durch Fünffachverriegelung mit Sperrbügel und Edelstahlsicherungsbolzen haben Sie einen guten Einbruchschutz.

Zunächst im Windfang stehend haben Sie auf der rechten Seite gleich einen ca. 20 m² großen Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer für Ihr Homeoffice oder als Gästezimmer eignet.

Zur linken Seite des Windfangs befindet sich die in einer Nische integrierte Garderobe sowie eine modern gestaltete Gästetoilette.

Geradeaus durch eine weitere Tür gehend erreichen Sie den offen gestalteten Wohn- / Ess- und Küchenbereich des Erdgeschosses. Mit fast 85 m² Wohnfläche sehr eindrucksvoll !

Der Boden ist mit Tonfliesen ausgelegt und die Fußbodenheizung wird Ihr Wohlbefinden in der kälteren Jahreszeit weiter steigern.

Blickfang beim Betreten dieses einzigartigen Raumes ist die freistehende, rundum begehbare, Holzwendeltreppe, die Sie ins Obergeschoss oder in das Kellergeschoss führt.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Gestaltungsmöglichkeiten aus.

Zur Abdunkelung und/oder als Sonnenschutz sind elektrisch bedienbare Rollläden vorhanden.

Eine große Schiebetür führt Sie vom Essbereich direkt über eine Terrasse in den Garten.

Aber auch von der Küche aus ist der Garten über eine Treppe erreichbar. Neben der Treppe wurde als Wind- und Wetterschutz eine Glaswand seitlich montiert.

Die vorhandene Einbauküche ist mit den Elektrogeräten und der kleinen Theke nebst Stühlen im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss zeichnet sich ebenfalls durch viel Platz und einem angenehmen Raumgefühl aus.

Die Zimmer haben eine Wohnfläche zwischen ca. 18 bis 25 m² und eine Deckenhöhe von bis zu 3,10 m.

Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dürften kein Problem darstellen - egal ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer.

Die Diele im Obergeschoss wird durch ein Panoramadachfenster in helles Licht getaucht.

Von hier gehen Sie in 4 Zimmer und das Badezimmer.

Das ganze Obergeschoss wird, wie das Erdgeschoss, mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Im aktuell als Elternschlafzimmer eingerichteten Raum ist ein integrierter Kleiderschrank vorhanden, in dem Sie Einiges an Bekleidung unterbringen können.

Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang auf den gefliesten Balkon, der mit einem anderen Zimmer verbunden ist. Auch von diesem (anderen) Raum ist der Zugang des Balkon durch eine Balkontür möglich.

Die beiden weiteren Räume im Obergeschoss haben jeweils einen kleinen Balkonaustritt mit Balkontür zugänglich.

Jeder Raum hat ein Dachflächenfenster, dass mit einem Innenrollladen abgedunkelt werden kann. Die Balkontüren haben jeweils einen Außenrollladen.

Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und wändhängendem WC ausgestattet.

Das Waschbecken ist in Eckbadmöbel mit großem Spiegel eingelassen.

Das Kellergeschoss, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m², ist komplett mit Tonfliesen ausgelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungsraum stehen Ihnen 4 weitere, frei gestaltbare, Räume zur Verfügung.

In einem der Räume ist der Waschmaschinenanschluss. Praktischerweise haben Sie hier auch ein Ausgussbecken.

Ein weiterer Raum wurde ursprünglich als Saunaraum geplant. Daher wurden hier eine Toilette und Abflussvorrichtungen vorgerichtet. Diese wurden vom Verkäufer bei dessen damaligen Kauf nicht genutzt, so dass die Anschlüsse seit Jahren inaktiv sind.

Zugang ins Kellergeschoss ist über die vorerwähnte Wendeltreppe oder auch über eine Außentreppe seitlich des Gebäudes möglich.

Das 1986/1988 auf 481 m² Süd/West-Grundstück fertiggestellte Einfamilienhaus wurde, wie auch die dazugehörige Garage, in Massivbauweise errichtet.

Lassen Sie sich von der Sonne morgens wecken und genießen die Abendsonne im Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon.

Der vor dem Gebäude befindliche Vorgarten, eingebettet in Randsteinen, kann wunderschön gestaltet werden.

Der Garten ist mit Bäumen, Sträuchern, Rasen und Beeten angelegt. Eine hinter der Garage gemauerte Gartenhütte dient zur Unterbringung von Gartengeräten.

Alles in Allem präsentiert sich Ihnen hier ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage und mit einem außergewöhnlich großen Platzangebot.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen.

Erfolgt durch Vermittlung, oder den Nachweis der Gelegenheit, des Maklerunternehmens ein Kaufvertragsabschluss, so wird von ONYX Immobilien-Service eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 % = brutto 2,975 % (inkl. gesetzl. MwSt) des protokollierten Kaufpreises, die bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar ist, erhoben.
Mit dem Verkäufer wurde gem. gesetzlicher Regelung vom 23.12.2020 ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Die Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei einer Steuersatzänderung. Kaufnebenkosten, wie z. B. Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbssteuer, trägt der Käufer.

Hinweis:
Der auf dem Foto im Erdgeschoss ersichtliche wassergeführte Kaminofen ist nicht aktiv. Bei einer vom Käufer als neuen Eigentümer gewünschten Inbetriebnahme sind die Voraussetzungen mit dem Bezirksschornsteinfeger und einem Kaminbauer abzuklären.

Alle objektbezogenen Angaben und Unterlagen stammen vom Verkäufer. Die Angaben wurden vom Maklerbüro nicht vollumfänglich überprüft. Eine Gewähr und Haftung im Hinblick auf Daten, Größe, Güte, Vollständigkeit und Beschaffenheit sowie inhaltliche Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung, sonstige Zwischenverwertung, Irrtum und/oder Auslassungen bleiben vorbehalten.

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Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z